在此我們也列舉出您在收房過(guò)程中可能碰到的諸多代表性問(wèn)題，對(duì)一些具體細(xì)節(jié)及收房流程問(wèn)題作出介紹，助您在收房時(shí)擦亮眼睛，較終順利入住新房。

　　1應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房后簽字

　　1、先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件是較合理的正常程序，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商往往采取先簽文件再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)進(jìn)合同里，如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，為今后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法提供保障。

　　2、收房前必須要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的手續(xù)證件來(lái)確定該樓盤(pán)已驗(yàn)收合格，具體來(lái)說(shuō)有“兩書(shū)兩表”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（原件，可帶走）、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（原件，可帶走）、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》（原件）、《面積實(shí)測(cè)表》。

　　房屋是否已辦理備案手續(xù)可向所在的房屋建筑工程竣工備案辦公室查詢。南京市房屋建筑工程竣工備案辦公室地址在御道街33-30號(hào)，查詢電話：84480567轉(zhuǎn)1101、3050。

　　2驗(yàn)房過(guò)程注意要點(diǎn)

　　面積問(wèn)題

　　目前市民簽訂的購(gòu)房合同中對(duì)面積誤差的處理主要遵循以下3種辦法之一，即建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》。

　　根據(jù)《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》十三條規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，實(shí)際交付的商品房面積與預(yù)售合同約定面積不一致的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定處理： (一) 約定的面積與實(shí)際交付的面積相差在±1%以內(nèi)(含本數(shù))的價(jià)款，購(gòu)銷(xiāo)雙方實(shí)行多退少補(bǔ)； (二)實(shí)際交付的面積大于合同約定面積的1%(不含本數(shù))的，預(yù)購(gòu)人可不承擔(dān)增加面積的價(jià)款； (三) 實(shí)際交付的面積小于合同約定面積的1%以上(不含本數(shù))的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按實(shí)際交付的面積結(jié)算退還多收的價(jià)款； (四) 實(shí)際交付的面積小于合同約定面積的5%以上(含本數(shù))的，預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除合同，并由預(yù)售人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　房屋質(zhì)量檢查業(yè)主可以請(qǐng)驗(yàn)房師或業(yè)內(nèi)人士幫助驗(yàn)房，而在對(duì)房屋質(zhì)量的檢查上主要涉及以下幾方面：一看主體結(jié)構(gòu)是否具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，如地基、承重墻等，這些部位如出現(xiàn)迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題需要非常重視，這已影響到業(yè)主能否正常居住；二對(duì)墻體、天花板、地面等進(jìn)行檢查，看是否平整，有無(wú)出現(xiàn)裂縫及滲透現(xiàn)象，注意轉(zhuǎn)角的角度問(wèn)題等；三，一般住宅樓的設(shè)備都有排水管道、燃?xì)夤艿馈㈦姛纛^和插座等，看水、煤、電等是否暢通；四，對(duì)其他購(gòu)賣(mài)合同上（特別是精 ）注明的設(shè)施進(jìn)行檢查，如未達(dá)到合同交付標(biāo)準(zhǔn)則應(yīng)保留證據(jù)日后與開(kāi)發(fā)商交涉，同時(shí)用專業(yè)儀器對(duì)傾斜度、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等進(jìn)行測(cè)量。

　　對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收

　　樓盤(pán)交付必然涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付，如果交付時(shí)樓盤(pán)景觀、綠化等配套還沒(méi)有完工，除非業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在合同中有特別約定，否則該樓盤(pán)就不具備交付條件。此外業(yè)主還應(yīng)查看電梯、樓道等是否能正常使用、燃?xì)狻⑸纤㈦姟⑽鬯⒌缆返仁欠裢〞场⑧]政信箱的設(shè)置及公共部分如何使用等細(xì)節(jié)問(wèn)題。

　　臨時(shí)用電和用水

　　此外還有其他一些問(wèn)題需要業(yè)主注意，如所購(gòu)購(gòu)的樓盤(pán)是否使用臨時(shí)用水電等、今后能否轉(zhuǎn)為民用水電；開(kāi)發(fā)商所承諾的質(zhì)量問(wèn)題處理時(shí)間等，這些都必須在合同中詳細(xì)規(guī)定。同時(shí)如驗(yàn)房不合格，購(gòu)房者應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。

　　3收房時(shí)要弄清的事項(xiàng)

　　1　物業(yè)管理公約怎么簽 商品房驗(yàn)收交付時(shí)業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此時(shí)的物業(yè)管理工作一般由開(kāi)發(fā)商依據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)選聘，而在入住初期業(yè)主也只能接受開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理單位擬定的臨時(shí)物業(yè)管理公約。業(yè)主在簽訂公約時(shí)要明確自己的權(quán)利義務(wù)，了解物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，特別是對(duì)公共配套設(shè)施的使用做到心中有數(shù)。

　　2　交付時(shí)還要另繳費(fèi)嗎 業(yè)主在辦理房屋驗(yàn)收入住手續(xù)時(shí)不可避免地將遇到入住的費(fèi)用問(wèn)題，一般包括物業(yè)管理費(fèi)、房屋裝修押金、公共設(shè)施（如有限電視初裝費(fèi)）及一定的水、電周轉(zhuǎn)金等（物業(yè)管理公司收費(fèi)必須要出示物價(jià)部門(mén)審核的收費(fèi)依據(jù)）。在此要提醒業(yè)主的是，房款中已包含了水、電、氣、智能設(shè)施等的建設(shè)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商如再收取則是變相提高房?jī)r(jià)的違規(guī)做法。

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