“包租公”是怎樣煉成的？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 703 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“包租公”是怎樣煉成的？

　　研讀拍賣公告，18萬拍得兩套房，年租金回報達10％

　　百姓錢途

　　登場主角

　　小張，男，廣州某文化單位從業人員。30出頭。

　　小張前幾天又去看“樓盤”，不過他看的盤，跟其它購房人看的不一樣，樓價便宜得很，市區的房子，只要3000多元每平方米。

　　如果你問，上哪找這樣便宜的房子啊，小張會告訴你：拍賣信息里就有啊！通過這種渠道，小張已拍來兩套房子用來出租，即使不算這幾年房價上漲所得的額外收益，光是出租這一塊，年收益率已經達到10％。

　　2002年，通過拍賣來處置不良資產的這種形式，很多人都不知道。由于工作關系，小張關注起了報紙上的拍賣信息。有一次，一則拍賣信息引起了他的注意：棠下迎翠春庭小區有一套面積50多平方米的房子，有房產證。因為開發商和供資方有糾紛，終止了交易合同，這套房子將進行拍賣處理。

　　小張盤算了一下：自己才上班沒多久，手頭積蓄不多，做大筆投資不現實，這個房子面積較小，較適合出租。于是，小張馬上按照刊登的地址去踩盤。他回憶說，當時看盤的人非常少，不像現在一套房子十幾個人同時去看。到了拍賣那天，由于競拍的人很少，小張較后以1000多元／平方米的價格競得這套房子。加上后期的裝修費及付給拍賣行的傭金，總共還不到10萬元。這套房子的租金由當初的400元／月漲到現在的800元／月。

　　按照這種方法，小張又在2004年從拍賣公告里淘到了套同樣是50多平方米的房子，總共才花了8萬元。當時，同樣面積同樣地點的房子，市價要22萬元。這套房子現在也是用于出租，租金也為800元／月。借助這一渠道，小張還幫其父母以7萬元的價格拍到一所50多平方米的房子，現在也用于出租。廣州樓價近年大漲，小張的房子的身價自然水漲船高。像棠下那套房子附近的解困花園，均價都要3000元／平方米，商品房的價格更不用說了。

　　(本報記者　伊曉霞)

　　錢經

　　小媒體里撿漏：現在，很多人都懂得去拍賣場淘二手房。但小張認為，只有肯花功夫，撿漏是肯定可以的。小張說，有很多拍賣行為了節省成本，或選出一些自認為不是熱拍的標的，只在發行量較小的媒體上發布拍賣公告；這樣，看到信息的人少了，競拍的人自然不多。

　　警惕拍回不良資產：小張提醒說，不要光貪便宜拍一些不適合自己的房產。比如房子的地點離自己上班較遠，或者不容易出租等，這樣即使花了力氣拍回來，也有可能會再次淪落成不良資產。

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