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購二手房須留意六大產權問題
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 681 次
問題一：產權交易有限制
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
問題二：承租人可能優先購購
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購購該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購購房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購購該套房屋。
問題三：房屋用途非商用
購房自住者可不必在意這一點，但如果是準備購房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
問題四：房改房成本價未補足
1998年以前許多職工購購原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購購的。所以，如果購購的是當初以優惠價、標準價購購的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。
問題五：城市居民不能購農民房
根據國家政策規定，農民的房屋屬于農民私有財產，房屋購賣只能在本鄉本土的范圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。
鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。
問題六：未辦理房產證
除此之外，購房者還需要注意，如果購購的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則盡量不要購購，這類房產很可能因為開發商的問題，導致較終無法辦理產權證。
此外，在房屋購賣交易完成的同時，購家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給購方帶來不必要的麻煩。(編輯：李華冰)
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