認(rèn)購書是購房必經(jīng)程序？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 727 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日，接到不少讀者電話，反映很多購房人在簽訂正式購房合同前，開發(fā)商都要求購房人先簽一份認(rèn)購書，并交付一部分定金。而購房人往往認(rèn)為反正認(rèn)購書不是合同，所以經(jīng)常是草草簽訂，結(jié)果給自己帶來不少麻煩，陷入被動。究竟認(rèn)購書有沒有法律效力？購房人要不要簽認(rèn)購書？如果簽應(yīng)注意什么？有關(guān)權(quán)

威人士對此表示了一些看法。

　　認(rèn)購書是購房的必經(jīng)程序？

　　專家指出，現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于“認(rèn)購書”的法律概念，也沒有購房前應(yīng)當(dāng)簽訂“認(rèn)購書”的法律規(guī)定。因此，簽訂“認(rèn)購書”并非購房的必經(jīng)程序。所以如果可能，購房人在確定要購購的項(xiàng)目后，較好不簽認(rèn)購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動。

　　認(rèn)購書是否有法律效力？

　　一般說來，“認(rèn)購書”具有一定的約束力，并具備相應(yīng)的法律效力，只要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且購受人所購物業(yè)(樓盤)的法律手續(xù)齊備(五證齊全)，該“認(rèn)購書”一般具有一定的法律效力。

　　違約方應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

　　在簽訂“認(rèn)購書”的同時(shí)，開發(fā)商大都要求購房人同時(shí)交付一定數(shù)量的定金，并在認(rèn)購書中約定，如果購受人在約定的時(shí)間內(nèi)不簽訂正式的《商品房購賣合同》，出賣人(開發(fā)商)有權(quán)沒收購受人交納的定金等條款。

　　簽“認(rèn)購書”時(shí)要注意什么？

　　有關(guān)專家建議：

　　在簽訂認(rèn)購書之前，一定要認(rèn)真審閱認(rèn)購書的條款，較好再看一下即將簽訂的合同。在此基礎(chǔ)上，再決定是否簽認(rèn)購書并付定金。簽認(rèn)購書時(shí)不要怕麻煩。為了避免發(fā)生糾紛，應(yīng)將開發(fā)商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定。如認(rèn)購書中有購房人尚不了解的內(nèi)容，比如要求購房人接受物業(yè)管理服務(wù)，購房人則應(yīng)要求在認(rèn)購書中明確物業(yè)管理公司和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。