購房基本程序

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 685 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1.簽訂認購書。

商品房銷售工作開始后，開發商或代理商通常會設立售樓處。經過宣傳廣告，購房人在得到信息后，會到售樓處簽訂認購書，并交納定金，銷售方應將簽約須知及有關的宣傳資料和相關文件交給購房人，并應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況。簽訂認購書是商品房銷售程序的個環節。

2.簽訂購賣契約

購房人簽過認購書后，應在規定的時間內會同自己的律師到售樓處（外銷房應到代理商）簽訂正式購賣合同。律師負責簽約事宜、起草補充協議、審核契約須知、制定稅費明細表、按揭須知，審查付款情況，制定簽約付款進程表等文件。銷售方律師還要審查購房人身份證件，確定其契稅繳納類別，并向對方提供法律咨詢服務。簽訂購賣契約是銷售過程中較重要的一個環節，契約也是銷售中較重要的法律文件，它規定購賣雙方的權利和義務。

3.辦理預售登記及轉讓

登記：辦理完預售、預購登記后協方才生效。簽訂契約30日內，購賣雙方應到市房屋土地管理局市場處辦理預售、預購登記手續。

轉讓：購方如轉讓其預購的商品房，購方與轉受讓人應在預售契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

4.辦理入住

在購房人入住前，發展商要統一審查其付款情況，律師協助審查，每期付款的底單復印件都要給銷售商律師樓立檔保存。在較后入住時供審核。由律師發入住單。

5.安排簽訂管理公約

預售契約或購賣契約有接受管理公司的管理條款，所以入住前，必須安排購方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基金及各種費用。

6.辦理產權過戶、領取房產證

發展商較后要為購房人（此時也可稱為業主）辦理房產過戶手續，較終辦理產權證。

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