購別墅到底購什么別墅價值構成分析

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 592 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近幾年來，隨著經濟的快速發展，沈陽別墅市場迅速升溫，人們在關注別墅項目的同時，也在不斷追問：購別墅到底購什么？

　　從2003年以來，關于別墅用地停批禁令層層推進，不少業內人士都以“用地停批、奇貨可居”來預測別墅市場的未來走勢。2006年，國土資源部發布了《關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》，要求一律停辦別墅類房地產項目土地供應手續，并全面清理。由于土地資源的珍貴與稀缺，現有的或已批在建的別墅將成為真正的。在這些別墅中，超低密度的別墅更是成為中的，而在超低密度別墅中，如果再能做到擁有的坐擁園林獨棟、帶獨立的庭院就更加不易。

　　除了土地，地段也是別墅價值構成的重要部分。如果別墅地處風景旅游區，則別墅的價值更高。風景旅游區是經過人們長期選擇、建設的結果，是公認的具有杰出景觀的地區，風景旅游區本身就是稀缺之地。可供建設別墅的土地更是極為。在沈陽，世博園、棋盤山板塊風景秀美，水面寬闊平靜、水流舒緩悠揚的渾河依棋盤山蜿蜒而行，山與水的結合，給了別墅理想的發展空間。而人文環境成熟也是構筑別墅價值的重要條件，沈陽“世園會”成功舉辦，對東部的居住和發展起到了極大的推進作用。文化、配套、交通、休閑、旅游等方面的發展，讓東部成為既便利又優美的理想居住地

　　除了土地和環境資源，產品和服務也是別墅價值構成的重要部分。作為高端住宅產品，別墅的資源優勢明顯，在較杰出的資源上進行的開發與創造，形成了產品的優勢，別墅的風格則體現了人們對生活方式的追求，無論是杰出的環境、精心打造的產品，其價值的實現離不開開發企業的實力與服務，不管購什么樣的房子，人們在其間的生活是一個漫長的過程，此過程中的一點一滴不僅代表了開發企業的水平，更直接決定了人們的投資是否物有所值，對別墅而言更是如此。

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