現(xiàn)如今購(gòu)購(gòu)了期房，遇上開(kāi)發(fā)商逾期交房、房屋質(zhì)量不滿意、配套設(shè)施不符合規(guī)劃等情況，購(gòu)房者想要退房，往往不難。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得快，甚至有開(kāi)發(fā)商不惜支付違約金，鼓勵(lì)退房。但退房時(shí)只退房款和違約金，不少購(gòu)房者認(rèn)為不合理，應(yīng)將升值后的房款差價(jià)及貸款利息的損失列在賠償之列。

　　省城市民高先生前年通過(guò)銀行貸款購(gòu)了一套期房，但今年５月份辦入住手續(xù)時(shí)，高先生發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商從配套設(shè)施到戶型，都做了調(diào)整，完全不符合高先生的本意，高先生要求退房。開(kāi)發(fā)商同意按原購(gòu)房?jī)r(jià)格退房并支付違約金。但是兩年前的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已是天壤之別，高先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商還應(yīng)賠償升值房款以及自己貸款利息的損失。

　　據(jù)了解，目前很多樓盤都是期房，一旦遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房，或者是收房時(shí)發(fā)現(xiàn)原規(guī)劃變更、面積縮水、擅自改變戶型、房屋質(zhì)量不滿意、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)等情況，消費(fèi)者就面臨退房的問(wèn)題。但現(xiàn)如今很多開(kāi)發(fā)商不僅不抵制，甚至不惜支付違約金鼓勵(lì)業(yè)主退房。“等到房子竣工，由期房變?yōu)楝F(xiàn)房時(shí)肯定升值，退掉的房子再出售時(shí)價(jià)格反而更高，所以我們鼓勵(lì)退房。”一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示。

　　退還是不退？購(gòu)房者陷入了兩難的境地。有購(gòu)房者表示，購(gòu)房已被越來(lái)越多的人視為投資，而投資應(yīng)該是有回報(bào)的。當(dāng)初是期房，現(xiàn)在是現(xiàn)房，如果按原價(jià)退房，等于自己貸款讓開(kāi)發(fā)商去蓋房子，虧本虧大了。即使退房，也應(yīng)按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格退，還要賠償自己付銀行貸款的利息損失。

　　記者就此咨詢了山東科創(chuàng)律師事務(wù)所房地產(chǎn)事務(wù)部的李強(qiáng)律師，他認(rèn)為，對(duì)于損失的理解，既包括簽約所支付的費(fèi)用，因合同履行所支付的費(fèi)用（包括貸款利息的損失等），因解除合同所支付的費(fèi)用，也包括購(gòu)房者現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)?fù)瑯由唐贩克Ц兜膬r(jià)款與原價(jià)款的差價(jià)（即俗稱的“房屋差價(jià)”）。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同的約定履行交付商品房的義務(wù)，就構(gòu)成了違約，購(gòu)房人完全可以根據(jù)法律的規(guī)定解除購(gòu)房合同，并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

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