洪波是香港的一名建筑商，2000年來到上海。“當(dāng)時(shí)來上海投資的人并不多，豪宅也很少，市場(chǎng)還處在蟄伏期。”

　　2002年，瑞安集團(tuán)打造的新天地翠湖雅苑在香港開盤，洪波意識(shí)到這是一個(gè)很好的投資機(jī)會(huì)。“當(dāng)時(shí)翠湖天地一期的均價(jià)是2500美元/平方米，在新天地這樣的核心位置，與香港地區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)和新加坡相比，這個(gè)價(jià)位有很大的上升空間。”

　　洪波是一個(gè)很典型的房產(chǎn)投資人。從2001年上海房價(jià)露出上升勢(shì)頭時(shí)，他就重金在徐家匯購置了房產(chǎn)，并將家人接來上海。“當(dāng)時(shí)上海的江景房還不像現(xiàn)在這樣繁華，新天地是外籍人士和港臺(tái)商人較青睞的地段。”中原地產(chǎn)的研究表明，新天地板塊內(nèi)的境內(nèi)外人士購房比例基本維持在1：3左右。

　　但是由于公司業(yè)務(wù)出現(xiàn)了問題，那一年，他沒有足夠的資金去購購翠湖天地的公寓。

　　2004年，他看準(zhǔn)了機(jī)會(huì)，投資了700萬元在翠湖天地一期雅苑購購了一套222平方米的二手頂樓復(fù)式公寓，這套公寓在2002年開盤時(shí)的總價(jià)為427萬元，兩年中已經(jīng)翻了近兩倍。

　　洪波將這套公寓出租出去，每月租金在5萬～7萬元之間浮動(dòng)，兩年中租金收入約120萬元。

　　2006年，由于政策變化，二手房交易收取營業(yè)稅的期限從兩年延伸為五年，洪波趕緊托中介將房子出售。當(dāng)時(shí)洪波對(duì)面的一套公寓也在出售，房型的面積與其相同，掛牌的價(jià)格是1800萬元，洪波也掛出了這個(gè)價(jià)格。

　　從年初在中介登記，三個(gè)月都沒有人來看房，洪波有些著急：“過了六一，我就要支付很高的營業(yè)稅。”按當(dāng)時(shí)的規(guī)定，這套公寓要支付全額營業(yè)稅，約為100萬元。

　　而當(dāng)時(shí)出售的房源幾乎都是趕在政策實(shí)施前將房子出手，購購者也摸清了賣方的心理，在中介公司建議下，洪波不得不降低房屋總價(jià)，在6月1日之前，以1265萬的總價(jià)將公寓賣給了一個(gè)德國人。

　　今年，洪波頻頻出現(xiàn)在海灣世紀(jì)閣，他看中了里面一套五豪華酒店公寓。這套公寓不僅能一覽浦江全景，還能看見外白渡橋和蘇州河。“只有這個(gè)地方，才能看見上海較美的景致。”洪波稱。

　　政策的調(diào)整讓洪波逐漸轉(zhuǎn)變成一個(gè)比較穩(wěn)健的投資者，眼光轉(zhuǎn)向體量更小，較好是無獨(dú)有偶的物業(yè)。

　　由于高端公寓的短期套現(xiàn)弊端凸現(xiàn)，越來越多的短線投資客放棄手中物業(yè)轉(zhuǎn)向其他投資。

　　以國際麗都城一套面積121平方米，4樓帶外弧陽臺(tái)式景觀房的物業(yè)為例，業(yè)主早在2006年中旬放盤，總價(jià)為365萬元，后來價(jià)格調(diào)整至335萬元，以期盡快套現(xiàn)將資金投入逐日攀高的股市。而客戶也是抱著尋找此類高端物業(yè)的投機(jī)心態(tài)，雙方較終在333萬元的價(jià)格成交。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)新閘分行高端營業(yè)經(jīng)理梁華介紹，近期受股市影響，大部分短線投資業(yè)主急于拋售手頭率并不理想的物業(yè)，他們急于套現(xiàn)的心理也造就了投資客入市的良機(jī)。

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