現場：工程還在建設中

　　記者隨后趕到印象金沙，看到6棟乳白和淺咖啡色的小高層建筑矗立在陽光下，右手邊兩棟樓的一樓四面外墻被全部打掉。一個50歲左右的老工人坐在下水道的井蓋旁，他告訴記者，他的工作是下水道部分，和他一起工作的有十來人，水、電工程會隨后開始，目前整個工地上大約有70人左右。

　　在樓盤現場的業主王先生告訴記者，“外墻被打掉的那兩棟是由于規劃改變后，必須商改住，工程量很大。水電系統還尚未進場，項目的綠化和環境更是要向后推延。”一位不愿透露姓名的業主還透露，項目天然氣管道還沒到相關地方備案。

　　開發商：各項施工在有序推動中

　　對于違約金賠付比例低的問題，負責銷售的朱經理在頭次接受記者采訪時就表示，是項目利潤比較低的緣故，而項目的一再拖延完全是工程方面的原因。五?一大假期間，記者再次撥通朱經理的電話，他告訴記者，目前，公司方面非常重視項目各項工程進度的推進，水電施工已經進場，煤氣管道的備案申報也將在五?一大假結束后立即開始，一切工作都圍繞8月31日交房推進。

　　合同：

　　賠付比例與交易慣例相差甚遠

　　王先生從二級城市來成都幾年了，一直想購房子解決自住問題，去年3月他看中印象金沙，沒有太多猶豫就簽了購房合同，直到交房時工地上的施工場景才讓他大驚失色。翻開合同，第九條，出賣人逾期交房的違約責任中明確寫著：出賣人按日向購受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金。這與行業內一般的賠付比例，日賠付為總房價款的萬分之3，相差6倍。

　　王先生算了一筆賬：他購的房子89平方米，總價接近32萬元，每日賠付為16元，逾期8個月，以240天計，開發商的總計賠付為3840元。如果按行業內的交易慣例賠償，他將獲得23040元的賠償，而全小區共700多戶，開發商一拖再拖逾期交房，將面對的是至少是1400多萬元的巨大資金支出。王先生認為，“小區700多戶，按現有合同開發商較多只需賠付200多萬元，這樣的合同約定，對開發商的約束力太小，很難讓開發商從責任和資金壓力上對項目更好地負責。”

　　律師：

　　可要求提高違約金賠付比例

　　記者帶著印象金沙業主購房合同中所約定的賠付比例明顯過低的問題，采訪了四川君合律師事務所章杰峰律師。章律師認為,印象金沙的業主可以提起訴訟，主張提高違約金的賠付比例。根據《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:“當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。”在具體的司法實踐中，業主可以主張比照普遍的交易習慣提高違約金的賠付比例，增加賠償，但較終的賠付比例和金額的確定由法院作出。同樣，另一方面，當違約金賠付比例較高時，開發商也可以主張調整降低。

　　專家：

　　合同條款異常，簽單要謹慎

　　四川大學經濟學院教授、房地產研究專家馮宗容認為，合同條款是對購房雙方在法律上記載和維護自身權益的文件和證據，也是彼此約束力的體現，當條款對開發商不具備真實有效的約束力-----資金壓力的時候，很難要求開發商對項目、對購房者有十足的責任心和有效的行動。此份合同條款的違約賠付比例過低，對開發商的約束力相對就弱，開發商制定這樣的合同條款從開始就有規避責任之嫌。

　　在真正購購的過程中，購房者還是應該具有基本的維護自我權益的意識，認真閱讀購房合同，特別留心有異于普通交易慣例的條款，遭遇到異常的合同條款，購房者就應理性思考，是否還要購這個項目，不排除條款之外會有真實的異常情況將要發生。此外，政府管理部門應加強監管，如果項目遇到的是資金問題，資金被挪用，較后受傷害的將是廣大購房者，解決類似問題的有效途徑是盡快出臺商品房預售款專戶管理的相關規定。

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