小心：購樓花園、天臺或成空頭支票(圖)

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 999 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

《物權法》出臺后，購樓附的花園是否私有成了眾多業主關注的焦點。
　　近年來，不少樓盤紛紛打出購頭層花園、購頂樓天臺等促銷招式，使本因地潮、隔熱等問題不受青睞的頭層和頂層變身為“香餑餑”。購房者往往為圓田園夢想對這些項目動心不已，甚至以略高的房價購進帶花園的房子。但即將于10月1日實施的《物權法》卻規定：“建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。”有專家認為，這使的花園、天臺面臨隨時被收回的風險，是否真的如此呢？記者昨日就此采訪了有關業內人士和律師。

　　天臺花園未兌現上法庭也枉然

　　日前，廣州大道某樓盤在促銷廣告中隆重推出頂層復式天臺花園等。吳先生看中了該盤的一復式頂樓，以350多萬元認購建筑面積約250多平方米的復式頂樓，購賣雙方在未簽訂正式合同之前，開發商承諾會面積約93.9平方米的天臺花園。但吳先生并未就此要求在雙方簽訂的認購書和合同中注明上述的優惠條件。

　　簽訂購房合同后，吳先生繳納購房款106多萬元、契稅及綜合費5萬多元，卻未能獲天臺花園，吳先生認為這造成了他購房的重大損失將開發商告上了法庭。但法院認為，開發商將頂樓復式房屋所有權賣出的同時就將應屬整棟樓房所有業主方共同使用的天臺許諾，這種行為是違反有關規定和無法實現的，應為無效的行為，對此雙方均有一定責任。較后這個業主索賠70萬元的案子，法院判開發商只賠償5萬元。

　　即將在10月1日實施的《物權法》第七十三條就明確規定：“建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。”因此，如果開發商許諾的花園屬于公共綠地范圍，或者許諾的天臺屬于公共面積，是不能由開發商進行的。這部分的如果沒有明文進行規定，可能會有被收回用作公共用地的風險。

　　拓寬小區道路占用自家花園

　　廣州律師導購網陳松律師介紹，《物權法》頒布后，他們接到的咨詢案件中約有一成涉及到花園的問題。該網梁律師則介紹，某小區房地產開發商在銷售廣告和宣傳材料中有向一樓住戶花園的介紹，張先生為此購進一套頭層的房子，在交付頭付款11萬元后他對房屋進行了裝修并入住。但隨后開發商為拓寬小區道路，占用了張先生一部分花園，糾紛因此產生。

　　而在現實生活中，因花園、天臺等產生的使用糾紛并不少。在天河區某樓盤，售房時開發商將天臺作為促銷附給了購頂樓（6樓）的業主，近日因天晴5樓的業主想上去曬被子未果大吵了一架。原來，住在5樓的阿姨見這兩天難得天氣這么好，就想把被子曬一曬好收起來。但因為腿腳不便，該樓又沒有電梯，她就不想自己到樓下去曬，想爬一層到頂樓天臺曬。但天臺因為是附給6樓業主的，被他們鎖起來了。5樓的阿姨認為天臺明明是共有的，憑什么自己就不能上去曬被子呢？

　　專家：其他業主能否到達為界點

　　那么，《物權法》實施后是否對這些糾紛的解決有幫助呢？已獲天臺、花園等的業主，如果沒有在房產證或者合同中注明，是否面臨被收回的風險呢？記者昨日采訪了有關律師、房地產業內人士。

　　中原地產項目部副總經理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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