房子更實惠服務更到位

　　劉亞臣院長說，2006年至今，存款準備金率已經連續上調了6次，這種調整對房地產市場有哪些影響？還有房事對一些新出臺的政策的反應，這些問題都可以通過本屆房交會來得到解答，政府部門也可以從中找到自己需要的答案。

　　觀望的市民該出手了

　　像緩緩回升的春季氣溫一樣，沈陽的房價也在一路攀升，暫時還沒有止步不前或大幅下降的跡象。這讓一些盼望著房價速降的市民有些失望，他們逐漸意識到，指望著‘購跌不購漲’是不可能了，還是現實一點，看看房市上有沒有合適的房子吧。

　　“不少老百姓對房價上漲有一個心理預期，他們在徘徊觀望，看房價是否能降下來。當在房交會上對房價有了整體了解時，他們就不會觀望，會真正地購下看中的房子。”劉亞臣說，從目前的情況來看，購房的人群有年輕化的傾向，80后的一代成了購房的新主力軍。中低收入的家庭在購房人群中的比例越來越大，中小戶型日益得到追捧，這些都是房產市場的主要消費特點。

　　開發結構還有文章可做

　　“就房地產開發來說，無論從經濟、人氣、還是從政府關注的角度，沈陽的房地產市場在總體上來都是令人滿意的。”劉亞臣說的“滿意”并不代表在房產上就無事可做了，他說在商品房的開發結構上、二三級市場的聯動上、突出地域文化上、大中城市的定位等方面還是有大量文章可做的。

　　單從商品房開發結構來講，大力開發中小型戶型，讓中低收入者購到廉價的住房，完善住房的平面布置等方面都是有很大擴展空間的。2000年以來，沈陽在新建房和一手房、二手房的比例上做得還是比較好的，今后也應該把這一“優良傳統" 發揚下去.每個城市都有著獨特的地域文化,像沈陽的眾多樓盤的開發上,讓沈陽的眾多樓盤不再千篇一律,而是多姿多彩,各有其特色.

　　沈陽房市發展健康平穩

　　劉亞臣認為,沈陽房市的發展是健康平穩的,雖然局部發展有可能有一些瑕疵,但并不影響大局,這一點我們應該合理的看待.房價與市場有關,主要旺盛的需求存在,就不可能存在價格大幅下降的情況.在沈陽,房價大幅上升或是大幅下降都是不太可能的.

　　劉亞臣提出平抑房價可以從四個方面著手,一是政府加大調控力度,倡導大量推出中小型戶型;二是引導消費,讓中低收入者購的起房;三是活躍二手房市場 ,增加二手房交易量;四是鼓勵開發商大規模集約開發,降低建房成本,有效降低房價.

　　購啥房專家教你四招兒

　　"購房是大事,也是個難事,大家都想少花錢購好房,卻都遇到這樣那樣的難題,您能給他們出些主意嗎?"記者請劉亞臣院長給這些迷茫的購房者支招.

　　劉亞臣笑著給出了四點建議,一是購房時要給自己準確定位,"有多少錢辦多大的事",別讓房貸壓的自己喘不過氣來;二是把房子的區位想好,市的房子價格高,但交通方便,而稍遠的房子價格便宜,但交通不方便,要根據具體情況做取舍;三是要選擇好的開發商,信譽良好的開發商違約的可能性小,樓盤的質量也會更有保證;四是要親自考察樓盤,有條件的可以請專業人士把關,免得花冤枉錢.

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