中國(guó)人民銀行決定 ，從2011年6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ，也是去年以來(lái)第12次上調(diào) ，這將使大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率升至21.50%的歷史高位。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為 ，本次提高存款準(zhǔn)備金率主要是為了繼續(xù)抑制通貨膨收緊市場(chǎng)的流動(dòng)性 ，一定程度也是為了配合樓市調(diào)控 ，再次提高存款準(zhǔn)備金率對(duì)樓市的影響主要有三點(diǎn)。

　　繼續(xù)抑制開發(fā)貸

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局較新公布的全國(guó)前5月的樓市情況看：1-5月份 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源32340億元 ，同比增長(zhǎng)18.5%。其中 ，國(guó)內(nèi)貸款5803億元 ，增長(zhǎng)4.6%；利用外資266億元 ，增長(zhǎng)57.3%；自籌資金12486億元 ，增長(zhǎng)30.9%；其他資金13785億元 ，增長(zhǎng)14.6%。

　　在其他資金中 ，定金及預(yù)收款8259億元 ，增長(zhǎng)23.3%；個(gè)人按揭貸款3443億元 ，下降8%。

　　其中雖然貸款占比資金來(lái)源從3月份的16.3%下調(diào)到了15.8% ，再到5月份的14.4% ，但是樓市調(diào)控的壓力依然很大。總投資依然保持上漲的趨勢(shì)。

　　在成交量下調(diào) 、貸款收緊的雙重影響下 ，調(diào)控政策的影響逐漸清晰。貸款將繼續(xù)明顯收緊。

　　目前來(lái)看治理通貨膨脹與調(diào)控樓市已經(jīng)同時(shí)發(fā)力 ，在持續(xù)加碼的政策重壓下 ，目前來(lái)看房?jī)r(jià)下行的可能性愈來(lái)愈大。市場(chǎng)在三季度出現(xiàn)從結(jié)構(gòu)性價(jià)格下調(diào)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際價(jià)格下調(diào)的可能性大漲。

　　購(gòu)房貸款難度明顯增加

　　相比去年底 ，目前不僅貸款利率已經(jīng)明顯 增加 ，貸款的額度明顯減少 ，貸款時(shí)間也明顯拉長(zhǎng) ，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款大部分需要根據(jù)銀行額度而排隊(duì) ，而且各銀行對(duì)貸款者的資質(zhì)也要求更加嚴(yán)格。預(yù)計(jì)在再次提高存款準(zhǔn)備金率后，這一要求將更加嚴(yán)格。部分銀行已經(jīng)針對(duì)資質(zhì)有一定問(wèn)題的購(gòu)房者明顯提高了頭付標(biāo)準(zhǔn)。

　　貸款難度增加后 ，購(gòu)房者還面臨著很可能出現(xiàn)的再次加息 ，目前來(lái)看6月份再次加息的可能性非常大 ，而一旦加息購(gòu)房頭套房的實(shí)際利率很可能數(shù)年來(lái)頭次突破7的高點(diǎn) ，相比調(diào)控前利息更是翻倍。

　　增加開發(fā)商資金利用成本

　　在連續(xù)多次上調(diào)后 ，開發(fā)商從銀行貸款也越來(lái)越難 ，而信托資金的募集明顯增加了開發(fā)商利用資金的難度和成本。這會(huì)逐漸增加開發(fā) 商加快項(xiàng)目銷售追求銷售回款 ，降低壓力。

　　預(yù)計(jì)在下半年開發(fā)商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發(fā)商可能從二季度后期就開始就明顯的出現(xiàn)降價(jià)求量的行為。北京等城市很可能率先出現(xiàn)市場(chǎng)調(diào)整 ，而二三線城市可能明顯滯后。

　　就直接影響來(lái)看 ，很可能部分城市已經(jīng)出現(xiàn)銀行暫停購(gòu)房貸款或者是暫停部分購(gòu)房貸款的現(xiàn)象逐漸增加和蔓延。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ，想要獲得貸款的難度也更加加大。

　　疊合信貸政策的第三輪樓市調(diào)控目前來(lái)看，力度將繼續(xù)增加。但是 ，實(shí)際市場(chǎng)走勢(shì)需要根據(jù)宏觀流動(dòng)性被控制的實(shí)際效果來(lái)判斷。

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