精打細算：五種提前還貸方案哪種方式超經濟？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 679 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

央行不久前的再次加息，使得各大銀行提前還貸的購房者在近段時間明顯增多。事實上，無論加息與否，購房者都十分熱衷于在條件適當的情況下，選擇提前還貸以減少購房成本。而業內人士也認為，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。

　　目前，銀行提供的提前還款方式基本有5種，即一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。而這5種提前還貸方式究竟哪一種較經濟省錢呢？為此，我們專門請教了北京中原地產三級市場研究部的專業人士，用案例為您做縱向比較。

　　案例分析

　　王先生購了一套總價70萬元的房子，頭付50%后，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其采用等額本息還款法還款6個月后，考慮提前還款。此時，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從以上數據可以看出，僅半年時間王先生已經支出了1萬多元的利息。而通過分別采用以下的5種還款方式計算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經濟省錢。

　　◆種：將所剩貸款一次性還清

　　利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)

　　◆種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個月，提前還款后的總利息為81000元。

　　利息總額=10117+81000=91117元

　　◆第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變

　　提前還款10萬元，貸款期限剩余19年6個月，月供減少為1682元，提前還款后總利息為158494元。

　　利息總額=10117+158494=168611元

　　◆第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限

　　提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款后總利息為117804元。

　　利息總額=10117+117804=127921元

　　◆第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限

　　提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款后總利息為75470元。

　　利息總額=10117+75470=85587元

　　