小心甜言蜜語：十大購房人應(yīng)注意事項(xiàng)（一）

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 595 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

知己知彼，百戰(zhàn)不殆

　　房地產(chǎn)市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購購哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。由于開發(fā)商與購房人存在著嚴(yán)重的市場信息不對稱，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。實(shí)踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購房人的權(quán)益。為此，相關(guān)法律法規(guī)對于開發(fā)商的售樓資格作了若干限制，即開發(fā)商作為預(yù)售人，應(yīng)當(dāng)以書面方式向預(yù)購人明示下列事項(xiàng)，使預(yù)購人能夠較為全面真實(shí)地了解商品房預(yù)售的信息：

　　(1)預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人；

　　(2)商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件；

　　(3)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

　　(4)項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；

　　(5)商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法；

　　(6)預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法；

　　(7)商品房預(yù)售款的專用帳戶；

　　(8)物業(yè)管理事項(xiàng)；

　　(9)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。如果以上條件都具備的話，說明開發(fā)商在國有土地使用權(quán)的取得、商品房小區(qū)規(guī)劃的確定和商品房預(yù)售前的開發(fā)等過程中，都較為規(guī)范，沒有出現(xiàn)在建工程抵押的情況，對商品房后期建設(shè)與管理也有明確的計(jì)劃，購房者大可放心與之談判。

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