購房課堂：開發(fā)商私自將房子抵押購房人怎么辦？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 677 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

開發(fā)商私自將房子抵押怎么辦

　　問：商品房購賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋抵押給第三人的，應承擔什么樣的責任？

　　答：較高人民法院《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第八條、第九條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房購賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的購受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1. 商品房購賣合同訂立后，出賣人未告知購受人又將該房屋抵押給第三人； 2.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。

　　合同未登記備案是否無效

　　問：開發(fā)商辦理的商品房預售合同未按規(guī)定辦理登記備案，購房者是否有權利解除購房合同？

　　答：較高人民法院《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第六條規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持；當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

　　產(chǎn)權證辦不了可否要求賠償

　　問：我入住小區(qū)快兩年了，由于開發(fā)商未及時提供辦理產(chǎn)權證的相關資料，現(xiàn)在仍然沒有領到產(chǎn)權證，請問我是否可以要求開發(fā)商做出賠償？

　　答：根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、建設部《城市商品房預售管理辦法》，開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權證，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)商的原因導致業(yè)主無法辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商應當向業(yè)主承擔違約責任。

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