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初次選房的四個重要環節
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 757 次
(一)戶型面積
對于一些剛參加工作的年輕白領人士來說，較好不要企圖一步到位購購大戶型，可以考慮購購總價低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性并不會降低；另一方面，支付壓力小，實用性強。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購購面積大一些的房子，從而保證了進退不愁。
小貼士：理想的戶型較好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
(二)小區環境
社區環境的考察可以體現在多個方面，例如物業管理的成熟，了解小區的維修保養是否及時，有沒有失修失養的現象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有**、公交車站等；商住有無分區，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫療設施、銀行、學校等。
小貼士：尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
(三)房屋質量
較值得關注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現建筑質量的關鍵地方，如果發生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質量等。
小貼士：有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現。
(四)注意細節
車位是否充足，房間的設計是否合理，裝修是否符合自己喜好，配套設施是否適合生活所需，物業收費、取暖費用是否有理有據等各項驗收細節都不可放過。
小貼士：購房者特別要注意的是，一定要問清楚房屋產權狀況，以免以后發生糾紛。
專家建議，置業者在選擇二手房時，千萬不要因為著急而草草地確定購購，而應該多看看，多比較。因此，您可以選擇大型的專業房產中介公司，以了解更多二手公寓的價格，從而可以選擇到性價比更高的二手公寓。
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