天津國土房管局：二手房能否自己能辦過戶

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1896 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在二手房交易中，很多購賣雙方都是通過中間人或中介公司進(jìn)行交易的。一般情況下，委托中介公司辦理二手房的交易，購賣雙方除了要交付信息費(fèi)之外，還要交納占總房款一定比例的手續(xù)費(fèi)。有時還會遇到個別黑中介拖延交易時間、拖延房款的問題。很多老百姓都想辦過戶，但苦于不知道是否可以自己辦、自己怎樣辦？記者就這個問題近日采訪了有關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　市國土房管局市場處張主任告訴本報記者，目前房管局已經(jīng)簡化了各區(qū)縣交易的辦事窗口交易流程，提高了辦件效率，二手房過戶完全可以自己辦。房管部門已經(jīng)推出了相應(yīng)的“代收代付”業(yè)務(wù)，購賣雙方可以通過該項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理房產(chǎn)過戶。

　　自己辦理二手房交易一般分為以下五個步驟，張主任就一些關(guān)鍵點(diǎn)對消費(fèi)者做了特別提示：

　　步：購賣雙方持身份證、房屋所有權(quán)證到交易房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易簽訂房產(chǎn)購賣協(xié)議。在產(chǎn)權(quán)交易窗口領(lǐng)取打印的《天津市商品房購賣合同》，如果要申請房管局免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)，還要填寫《資金監(jiān)管協(xié)議》；

　　(特別提示：賣方應(yīng)先開設(shè)一個賬戶用于收取房款，賬戶密碼一定要自己掌握注意保密。)

　　步：購方持協(xié)議到銀行交納頭付款和交易稅費(fèi)；

　　第三步：購方持相關(guān)材料到貸款銀行遞交貸款資料，簽訂貸款合同；

　　(特別提示：貸款手續(xù)可委托。)

　　第四步：購賣雙方到房管局辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

　　(特別提示：房管部門在七個工作日內(nèi)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，應(yīng)領(lǐng)取后立即至貸款銀行。有的交易雙方?jīng)]有將該文件至貸款銀行，這是產(chǎn)權(quán)證一直延遲發(fā)放的主因。)

　　第五步：按照約定時間購方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方領(lǐng)取房款。

　　由于不動產(chǎn)是大宗消費(fèi)品，因此在整個交易過程中，較好每一步購賣雙方當(dāng)事人都要親自到場，以免在中間環(huán)節(jié)中發(fā)生意外。如果沒有特殊的情況，從簽定合同到較后購方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、賣方領(lǐng)取房款，一般在30天內(nèi)就可完成。

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