１、什么是二手房交易資金代收代付？

　　交易資金代收代付服務是指通過政府行政管理網絡平臺與銀行結算系統“后臺對接”，購賣雙方資金往來可以不再通過中介機構，而是以銀行結算方式代收代付。實現了對房屋交易價款、土地出讓金、契稅、轉讓手續費、印花稅、產權登記費等資金流從進件之初到交易手續結束的全程動態實時監管，保證了交易資金一次進賬、全市聯網、分類監管、安全支付，制止了中介吃“差價”和積壓房款等違規行為，從而保障了房屋交易安全，維護了購賣雙方合法權益。

　　２、如何辦理二手房交易資金代收代付手續呢？

　　如果您想選擇代收代付的方式進行二手房的交易，那么按照如下五步程序去做就可以了。步：購賣雙方持身份證、房屋所有權證到交易房屋所在地的區（縣）房地產交易簽訂房產購賣協議及資金監管協議；（注意：賣方應先開設一個賬戶用于收取房款，賬戶密碼一定要自己掌握）步：購方持協議到銀行交納頭付款和交易稅費；第三步：購方持相關材料到貸款銀行遞交貸款資料，簽訂貸款合同；（貸款手續可委托 ）第四步：購賣雙方到房管部門辦理產權抵押手續和產權過戶手續；（注意：房管部門在７個工作日內發放《房屋他項權證》，應領取后至貸款銀行）第五步：按照約定時間購方領取房屋所有權證，賣方領取房款。

　　３、如果選擇了“交易資金代收代付服務”，大概多長時間購方可以拿到產權證，賣方可以拿到房款呢？

　　房管部門為了推廣此項服務，提高了辦事效率，縮短了辦事時限。對采取一次性付款方式購房的，１５天即可辦結全部手續。對申請公積金或商業貸款方式購房的，房管部門７個工作日內核發房屋他項權證（即抵押權證），然后貸款人將他項權證交貸款銀行，銀行將貸款劃入監管賬戶后，購房人領取產權證，賣房人領取房款。

　　４、那么二手房交易資金代收代付服務機構在什么情況下才能給賣方付款，購方在什么情況下才能領到產權證呢？

　　二手房交易資金代收代付服務措施在制定時，一直是本著保障交易和資金安全，維護交易當事人的合法權益的原則。在交易前，購房人應先將交易資金存入監管專戶，房管部門才辦理交易過戶手續；在保證了購房人可以領取產權證的前提下，監管機構才對賣房人付款。

　　５、二手房交易資金代收代付對購賣雙方有什么好處呢？選擇這種服務方式費用高不高？

　　二手房交易資金代收代付服務使資金結算方便安全。購賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險；另一方面，房款和稅、費一次支付，方便及時。通過代收代付途徑辦理的二手房交易，其交易資金實行帶息支付。房屋交易完畢后，購方領取產權證，資金監管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。整個服務流程不延長辦件時限，不增加群眾負擔。二手房交易資金實行代收代付后，凡一次性付款的房屋交易，購賣雙方自登記進件之日起經１５天便可領取產權證或房款。另外，為方便廣大購房群眾，房管部門已經與商業銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、交通銀行、浦發銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行和民生銀行等十一家銀行一千余個網點建立監管服務系統，實現收款或付款的聯網操作，交易雙方可就近選擇一處網點付款、貸款或收款。群眾可公開查詢資金流轉狀態。對申請房屋交易資金監管的當事人，可以通過天津市國土資源和房屋管理局的綜合信息網公開查詢資金狀態和房屋交易狀態，網址是：ｗｗｗ．ｔｊｆｄｃ．ｃｏｍ．ｃｎ，進入網頁后點擊代收代付狀態查詢，輸入協議編號即可。對不能自行上網的當事人，我們還提供了人工電話查詢服務，當事人可以撥打電話２８２３９４０２或２８２３９４８０進行咨詢。二手房交易資金代收代付整個交易及監管過程實行免費服務，同時還附加多項優惠服務。一是可以免費在互聯網上發布房源信息，經過房管部門審核發布的房源信息保證了真實，價格的公開透明。二是二手房服務窗口免費提供房屋交易稅費計算、輔導簽約、合同打印等項服務。三是服務窗口 銀行貸款服務，并減半收取服務費。

　　６、二手房交易資金代收代付監管機構是哪里？

　　資金監管機構是天津市國土房管部門為了保證房屋交易和資金安全而專設的監管機構，是政府主管部門為規范房地產市場秩序，維護房地產交易當事人的合法權益，而出臺的關于房屋交易服務的新舉措。

　　７、如果是通過中介購的房，能否進行交易資金代收代付呢？

　　只要是具備房屋所有權證的二手房交易，均可申請交易資金代收代付服務。對通過中介購購的二手房，中介機構提供的是居間、咨詢、 等服務，資金可采取由政府部門提供的代收代付監管方式付款。這樣的交易方式對交易雙方更有安全保障。

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