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炒房者避稅“招數”
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 697 次
購賣雙方商量好房屋價格后，房主先將房產證交付購主，購主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓購主住進房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續，以此規避稅費。
律師點評：這種方法風險很大，因為房產證上的名字還是原房主，房主就可能通過掛失來注銷原房產證，辦理新證后，一房兩賣，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。
招術二：
目前一些中介方建議賣房者將房屋價格填寫低一些，這樣的話雖然營業稅逃不掉，但能把合同交易價格做低一些，繳稅稅基小，納稅額也會減少。
律師點評：二手房交易中，使用“陰陽合同”一旦購房人再次將房子轉讓時，將面臨兩個問題：一是由于購入價低，房屋出售時估值也會相應降低；二是由于購入價低，再次賣出和購入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。另一方面，購方如果動起歪腦筋，堅持以合同價為據，剩下的差價不予給付，也會產生糾紛。
招術三：
市場行的公證避稅，是購賣雙方先通過合同或公證的形式進行購賣，待房產所有權滿5年后，再辦理過戶手續，僅花少量的公證費，就可避免繳納營業稅和相關城市建設稅及教育附加費。
律師點評：由于要等若干年后再正式過戶，其間購賣雙方產生糾紛的可能性極大。只公證不過戶對購房人來說存在很大風險，因為在我國的房地產法律、法規中，購賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的證據，而購房合同屬于次要證據。此間房產證仍屬賣方，購主可能吃大虧。
招術四：
李先生出售了自己手上的“豪宅”。為了省錢，李先生在中介公司指點下，把房子“”給汪先生，省去了一大筆稅收。但是，汪先生到公證部門辦理相關手續時，公證部門以饋理由不明為由拒絕了他。
律師點評：購賣雙方簽訂的與協議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實際上是二手房購賣，一旦雙方發生了利益糾紛，法院將無從判決，較后給消費者帶來損失。如果賣主將房子抵押出去，同時又將房子以與的形式賣出，這樣購主的利益就會受到嚴重侵害。
招術五：
賣方將房產抵押給典當行，回贖期過后，購方再從典當行購購房屋，取得房屋所有權，雙方辦理過戶手續即可。這樣可省下營業稅。
律師點評：這個辦法其實省不了什么錢。頭先，典當行收取的手續費并不低，其次，如果賣家不想賣房了，他只要在約定期限內把錢還給購家即可，那么購家較后“竹籃打水一場空”。
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