出售套住房有哪些竅門可尋

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 492 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨天半夜里，一位美國朋友的電話鈴聲吵醒了我。恰好我正在中國出差， 12個公里的倒時差讓我犯困不已，在聽完他想問的問題后才慢慢清醒起來。忽然，我覺得他的問題還是很有代表性的。在這里，不妨讓我簡單敘述一下他的問題，也許中國的讀者朋友們也能從中獲益不淺。

　　那位美國朋友在2004年購了一套新房子，由于他在2005年工作調整而換了一套房子。事實上，他購購那套新房子的時間沒有超過兩年（中國的限售時間為5年），按理說他賣掉新房子所獲投資收益（約為80，000美元）是要支付個人所得稅的，但按照美國的稅收規定，如果因工作地點改變而導致的房子購賣行為，他可以免繳這部分投資收益的個人所得稅。

　　但是，在2004年購入那套新房之前，他在2001年早已購了一套房子，在2001年至2004年期間，這套房子一直是作為他的自住房。在2004年購入新房后，他把老房子出租了。現在的問題是，他想賣掉這套舊房子。不過，他在2005年10月已經賣過一次房了，按理說他需要等到2007年10月才能再次進行房子的購賣交易。不然的話，如果他必須為賣掉這套舊房子可能獲得250,000美元的投資收益繳納全部的利得稅。因此，他問我有什么辦法能將賣掉舊房子的限制期限由2年縮短為1年，并且可以避免繳納個人所得稅呢？

　　這里順便提一下，按照美國現行的相關法則規定，在兩年時間里購賣房產獲得的投資收益可以避一次稅，當然因工作地點變動而購賣房子是一個例外。但是，按照美國的內部收益征稅規定，在兩年時間里那套新住房的購賣仍然有效。也就是說，像我的美國朋友賣掉了新自住房的兩年時間里，如果他再想賣掉舊自住房，他必須為出售舊自住房所獲投資收益約為250,000美元繳納個人所得稅。現在，那位美國朋友想賣掉舊自住房和出售那套新自住房的順序恰好與美國現行的規定相反。

　　其實，他應該是先賣掉舊自住房（該自住房的居住時間已超過了兩年），如果這套舊自住房所獲投資收益超過了那套新自住房的價值，他也可以免繳個人所得稅。然后，在出售舊自住房后兩年期限內，他可以因工作地點變動的理由為出售那套新自住房所獲投資收益申報享受收稅優惠，以減少個人所得稅的稅收損失。除此之外，似乎沒有什么其他的良方了。

　　如此看來，出售套自住房還是有一定技巧的，關鍵是你要仔細研究房子購賣的相關稅收規定，找到享受稅收優惠的突破點。

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