你的房子要補地價嗎？具體變化可上網查詢

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 765 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

市民可上網查詢新價格，以便二手交易房屋時準確補償土地使用費

　　9月1日起廣州市實施了新住宅用途土地有償使用費區片價格。昨日，廣州市國土房管局據此公布了新的住宅用途土地有償使用費區片價格，9月1日起執行，新的網格點基準地價漲幅約在3%～5%，住宅用途土地有償使用費區片價格也會有相應上漲，即市民在進行二手房交易時，補交的土地有償使用費將也會相應增加。

　　據了解，自1993年起，廣州開始執行國有土地使用權出讓金標準有關規定，凡是未交地價的私人住房在出售、交換、與時都需要補交地價，即土地使用費。不過，對以往私房土地有償使用費的具體繳交標準，只有房管部門專業人士知道，普通市民往往心中無數，從今年3月份起廣州市啟用了新的土地有償使用費計收標準，并在網上公布，市民一查便知。

　　廣州市民可以按照片區通過兩種渠道查詢住宅宗地的有償使用費：越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔和蘿崗區7個城區區采用網上圖幅號查詢方法；花都、番禺和南沙區則采用表格的形式公布，調整后的區片劃分范圍及價格標準可以在各區住宅用途土地有償使用費區片價格表一目了然。

　　貼士如何知道房屋是否需要補交地價？

　　市民只需查看房屋產權證的“附記”欄上有無注明“已征收土地使用權出讓金”；如果沒有注明的，那么在賣房時就必須要補交地價。補交費用的標準為：“屬于原劃撥用地上的私有住宅用房（不含經濟適用住房、解困房、安居房）出售、交換、與補辦土地有償使用手續的，按區片平均住宅用途土地有償使用費的10%計收”。對房改房、經濟適用房和安居房來說，補交地價較簡便，只按評估價的1%收取。

　　實例：按10%計收方式具體來說，假設一套76平方米的私房，在網上輸入房地產權證上的圖號1221,幅號8,點擊查詢按鍵，即可獲知該房屋所在圖幅的住宅用途土地有償使用費區片價格572元/平方米。該房屋在進行二手房購賣補辦土地有償使用手續時，需要補交土地有償使用費為該區片價格的10%，即572×10%=57.2元/平方米。57.2×76=4347.2元，就是該房屋需要補交的土地有償使用費總額。

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