代理一套房騙了幾十萬一房多賣代理人騙了就跑

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 767 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日記者在采訪中了解到，由于在二手房購賣過程中，不少賣房人為了盡快將手中的二手房賣掉，找了一些專門從事二手房購賣的“業主代理人”來幫忙交易。但是家住城西的周先生卻遇到麻煩事情，他找的“業主代理人”不但沒有把自己的房子賣掉，反而騙了房款后沒了蹤影。

　　代理一套房騙了幾十萬

　　“想到急需要用一筆錢，為了盡快將房子脫手，所以我才找了一個業主代理人，沒有想到反而為自己惹了麻煩。”在城西記者見到了一臉愁容的周先生。

　　他說，那個業主代理人叫他簽訂了一個《房屋購賣代理合同》，并許諾在8月3日前將房子一定給他賣掉，并向周先生繳納了三千元的保證金，承諾如果沒有按時賣掉，他愿意把保證金當作違約金付給周先生。一晃幾天過去了，周先生還沒有得到那個業主代理人的回音，打電話過去怎么也打不通，眼看著8月3日就要到了，周先生開始有點著急，但想到業主代理人還繳納了三千元保證金在自己手中，就沒有想得太多。

　　“在第五天的時候，我才知道自己上了業主代理人的當！”周先生告訴記者，那天分別在上午和下午來了兩個自稱是購了周先生房子的人，并都說已經交了十多萬元的頭付款給周先生的代理人，同時他們都拿出了“收條”和周先生親自簽訂的《房屋購賣代理合同》復印件，“看到這些東西，我頓時傻了眼，也不知道自己現在該怎么辦了。”周先生十分沮喪地向記者說道。

　　被代理方也要負法律責任

　　記者就周先生出現的類似情況采訪了成都杰成律師事務所的裴德偉律師，他告訴記者，像這種二手房代理人違規操作而出現的“一房二賣”的現象，其代理方和被代理方都應該負相應的法律責任。

　　按照我國《民法通則》第63條之規定，“公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任”。周先生應當對代理人的代理行為承擔如下民事責任：頭先，應當對購購在前的購房人履行合同，交付房屋；其次，對購購在后的購房人退還已收的購房款，并承擔相應的違約責任。當然，代理人代為出售周先生房屋后，仍將房屋再次出售的行為是超越代理權限的無效民事行為，按照我國《民法通則》第66條之規定，代理人應當對此承擔民事責任，周先生在承擔上述民事責任后可以依法向代理人進行追償。

　　較后，裴律師還提醒廣大購房者，為了防止出現類似周先生的遭遇，他建議在涉及房屋購賣委托代理時，應當規范代理人的代理行為，較好委托正規的房屋購賣中介機構進行房屋購賣，以避免可能的法律風險。　　記者錢樂亮

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