日前張女士致電本報(bào)，傾訴了自己的遭遇，正給忽視了20天交易審核期風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房者提了個(gè)醒。

　　張女士通過中介購(gòu)了一套位于浦東的二手房。購(gòu)房前她曾在房屋交易就房屋的產(chǎn)權(quán)情況、租賃情況、抵押情況做了仔細(xì)的調(diào)查，確認(rèn)沒有問題。7月18日，她和賣方前往交易遞交了過戶申請(qǐng)，并一次性付清房款55萬元。當(dāng)日賣家請(qǐng)求多住兩天再交房。張女士答應(yīng)了。之后不久，她接到了賣家交房鑰匙。

　　但就在她前往收房的時(shí)候，一個(gè)陌生女人手持借條突然闖了進(jìn)來，阻止張女士搬入新家。借條上稱，賣方當(dāng)年為了購(gòu)房向該女士借了10萬元，并寫明如不歸還借款，有權(quán)抵押該房?jī)?yōu)先受償。這下張女士傻了眼，忙打電話給賣方，賣方承認(rèn)借條的存在，但又表示自己已經(jīng)交了房，錢房?jī)捎櫍瑑刹幌嗲妨恕?p>　　張女士覺得特別冤，因?yàn)樯霞业膫鶆?wù)問題殃及自己收房。如不能盡快過戶還將面臨交易中止，要通過訴訟來向上家討回房款的風(fēng)險(xiǎn)。如果上家“人間蒸發(fā)”，這55萬元無疑會(huì)打水漂。

　　截至發(fā)稿前，得知張女士經(jīng)多次與上家交涉，現(xiàn)上家與借條持有人的債務(wù)債權(quán)問題已基本解決，不至影響房屋的正常過戶。雖是虛驚一場(chǎng)，卻給廣大購(gòu)房者敲了個(gè)警鐘：切勿忽視20天交易審核期內(nèi)潛藏的風(fēng)險(xiǎn)，未通過審核前千萬不要付清全部房款。

　　對(duì)此，上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所許海波律師指出，和動(dòng)產(chǎn)交易相比，由于產(chǎn)權(quán)登記取得制度和行政行為的介入，不動(dòng)產(chǎn)交易的產(chǎn)權(quán)交付完成需要一個(gè)過程。正是這個(gè)過程潛藏著風(fēng)險(xiǎn)。許律師提醒購(gòu)房者，可通過以下措施規(guī)避交易審核期的付款風(fēng)險(xiǎn)：，將房款交由交易監(jiān)管，交易審核通過后轉(zhuǎn)付賣方；，房款由銀行監(jiān)管，在交易審核期內(nèi)賣方不得動(dòng)用購(gòu)方支付的房款，越來越多的中介機(jī)構(gòu)有這樣的服務(wù)功能；第三，設(shè)立保證金或由賣方、中介方提供擔(dān)保。

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　　所謂交易審核期，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，從申請(qǐng)到被依法核準(zhǔn)的期限。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，這個(gè)期限為20個(gè)工作日。如果交易成功，交易受理交易登記申請(qǐng)的時(shí)刻即為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)刻；但如果審核沒有通過，產(chǎn)權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

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