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房屋為“營業稅”所絆，選擇出租還是出售？
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 609 次
以王先生的房屋為例，他在2002年6月以69萬的總價購入一套2室1廳1衛103平米的住宅。
一.現在出租
該公寓精裝修，月租大約3500元/月，通過中介公司普通代理出租，需要一個月的租金作為傭金，那么一年的收益在38500元。
年平均投資收益率＝年收益/投資成本×100％
＝38500/690000×100％
＝5.5％
二.現在出售
現在該公寓的單價在9000元/平米左右，出售總價則為927000萬，另外需要交納印花稅和營業稅總共約總房價的5.55％。
因此業主的凈收益＝現在的出售總價－原來購房總價－所需稅費－其他支出（其他支出包括中保費、居間服務費以及權證 服務費，“我愛我家”共需20040元左右），
＝927000－690000－927000*5.55％－20040
＝165511元
年平均投資收益率＝投資收益/投資成本/年數×100％
＝165511/690000/4×100％
＝6％
從上面的例子可以看出，該房屋出售所獲得的收益相比出租所獲得的收益略高些。
針對此類房屋，“我愛我家”房產專家分析如下：
（1）房價持續走高，正是賣房的好時機。雖然，國家針對房地產市場出臺了許多宏觀調控政策，但是，北京房價持續走高的原因主要是由供需比例決定的。旺盛的購房需求導致北京房價仍然保持了一個上升的趨勢。因此，對于部分房屋業主而言，不如把握現在時機，該出售是就出售。
（2）目前房源有所增加，租賃價格受影響。營業稅的征收，使得許多業主產生了購房遲疑，促使大量不滿五年的房屋進入房屋租賃市場。房源供給量的增多，將會導致房屋租賃的價格受到某種程度的影響，收益也會隨之有所下降。
（3）以后有征收其它稅種的可能性。現在一直在關注的房產稅、物業稅、個人所得稅、空置稅等不排除有出臺的可能性，一旦增加了這些稅種，業主需要交納的費用就會相應增加。
（4）奧運會帶來房產契機不容錯過。營業稅征收延長年限后，很多房屋還需要再多等三至四年左右才能免稅出售，這樣就會錯過了2008年奧運會舉辦帶來的升值時期。
較后，“我愛我家”的房產專家提醒業主，如果是短期投資者應該抓住現在這個大好時機及時出售，以保證獲得的收益；如果是作為長期投資者，不急于出售房屋套現，也可以以租代售，獲得穩定的長期收益。
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