隨著廣州樓價(jià)的一輪急漲，一批投資型購房者近期踴躍入市，尤以購購高價(jià)位、的豪宅為主。有業(yè)內(nèi)人士提醒，目前高價(jià)購購一手豪宅，至少要三年后才能賣出，僅是看目前樓價(jià)急升而判斷未來三年樓價(jià)走勢并不保險(xiǎn)，投資者不宜沖昏頭腦盲目追漲。

　　三年后樓價(jià)難預(yù)測

　　據(jù)了解，不少樓市小型投資者看到近期樓價(jià)急升，同一個(gè)樓盤隔了兩三個(gè)月樓價(jià)每平方米升了幾千元，于是都希望入市。如近期珠江新城住宅樓價(jià)急升，不少投資型購家入市。

　　但有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在購購的一手樓，至少三年以后才能賣出，投資者能預(yù)測今年樓價(jià)升，但能預(yù)測到三年后樓價(jià)走勢嗎？如果盲目看好現(xiàn)在樓市，不放眼將來，將會投資失敗。

　　原來，現(xiàn)在銷售的一手樓，尤其是投資人士熱捧的豪宅，至少一年后才能交樓。而簽署的購房合同一般都規(guī)定是收樓720天內(nèi)發(fā)放房產(chǎn)證的。目前，國家規(guī)定沒有房產(chǎn)證的住宅不能進(jìn)行二手購賣，也就是說，現(xiàn)在購購的房子至少要三年后才能賣出。

　　雖然，不少投資者都按照目前土地和住宅供應(yīng)少，預(yù)測未來三年樓價(jià)還是會不斷上升，但國家的宏觀調(diào)控政策是一個(gè)未知因素，難保一個(gè)宏觀調(diào)控政策能把樓價(jià)打下來。這是不能不考慮的投資房產(chǎn)的要素。

　　房價(jià)至少漲10%才有錢賺

　　即使三年后廣州樓價(jià)仍上升，但還要考慮一個(gè)稅費(fèi)問題。政策規(guī)定，以契稅完稅時(shí)間或發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)間為起點(diǎn)，購房2年內(nèi)賣出的要交賣出房價(jià)5.5%的營業(yè)稅，5年內(nèi)賣出要交賣房價(jià)1%-1.5%(144平方米以上非普通住宅按房價(jià)1.5%計(jì)算，其他按1%計(jì)算)的個(gè)人所得稅。

　　也就是說，現(xiàn)在購房，三年樓賣出要交賣出房價(jià)6.5%-7%的稅費(fèi)。還加上其他中介費(fèi)等，投資者三年后賣樓至少升值9%-10%以上才會有錢賺。這還是一次性購房的計(jì)算方法，如果投資者是按揭購房的，大筆的貸款利息讓投資成本更高。

　　看來，投資購房者真的要算一筆賬，看看三年后盈利情況，才進(jìn)入樓市投資。否則，盲目追高，在樓價(jià)高位入市，容易投資失敗。

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