白領(lǐng)購房人侯勇決心進(jìn)入二手市場“淘房”　半內(nèi)連看八套　記者追蹤———

　　購房人出場

　　從2005年年初至今，34歲的侯勇一直在看樓盤準(zhǔn)備購房,但依然沒有購到合適的房子。因為不斷地看房、不斷地“購不著房”，他和妻子為此越來越煩心。侯勇購房的目標(biāo)是：120平方米左右的三居室；東四環(huán)、五環(huán)以內(nèi)；總價五六十萬元；頭付10萬元；月供不超過3000元；交通便利，出行方便；有幼兒園、小學(xué)。

　　按照侯勇的要求，頭付10萬元，以總房價的20%計算，意味著總房價應(yīng)為50萬左右，再除以120平方米，則每平方米的單價應(yīng)在4500元左右。

　　在4月6日上午逛春季房展會還是沒有找到合適的中低價房后，本報追蹤報道的白領(lǐng)購房人侯勇終于在當(dāng)天下午開始到他曾經(jīng)關(guān)注過，但一直沒有下決心“進(jìn)入”的二手房市場淘房。

　　“很多專家都說，要梯級消費，像我們這樣收入和生活條件的人較好購城里的二手房比較能解決實際問題，但我從前段時間關(guān)注二手房的經(jīng)歷和這兩天在二手房市場購房的實踐看，城里的已購公房和城近郊的二手商品房比較適合我們，但從實際操作看，我們這樣的白領(lǐng)要真正購到二手房很難。”4月7日下午6點40分，一臉疲憊的侯勇看到記者時說。原來從4月6日下午開始到此時，侯勇在中介公司的帶領(lǐng)下看了5套房，算上自己在網(wǎng)上聯(lián)系的房主和小中介，半的時間里，他看了8套房。

　　■轉(zhuǎn)變策略

　　城區(qū)二手房適合“打拼”白領(lǐng)

　　“看了8套房，雖然結(jié)果因為各種原因沒有較后成交，但卻讓我意識到，城區(qū)八九十年代建的公房———也就是現(xiàn)在的很多已購公房，如方莊、東南三四環(huán)華威橋、潘家園，包括酒仙橋、望京、團(tuán)結(jié)湖、霄云橋等地區(qū)的已購公房和早期的商品房，這些房子才真正是適合我們這樣上有老、下有小，還得在照顧他們的同時上班打拼天下的人群的房子。”侯勇很感慨。

　　據(jù)他介紹，這些區(qū)域往往配套成熟，生活方便，上下班方便，老人就醫(yī)、孩子上學(xué)等等都能在當(dāng)?shù)亟鉀Q，小區(qū)的居民都熟悉，安全感很強(qiáng)；而且因為建設(shè)年代早，物業(yè)費等也不會貴得離譜，供暖一般也都是集中供暖而不是獨立式壁掛爐，養(yǎng)房的費用相對低。

　　他剖析自己：“現(xiàn)在我想明白了，我購房是為了解決我的居住問題。希望能借助《北京青年報》告誡很多像我這樣的購房人，不要把眼光只盯在新房上，也要看二手房，城里和近郊的二手房應(yīng)該適合我們這樣的和家庭。”

　　■淘房體驗

　　中介不“靠譜”手續(xù)太難辦

　　“房源信息很多，但有效信息———真實的、可以直接購賣的二手房源并不多。”這是侯勇對二手房市場的切身體會。

　　頭先，房源信息多而雜，不是特別規(guī)范。“不說別的，你去一些小的房屋中介公司，如果要看房，就得交押金，弄得神秘，讓人不想購。”侯勇說，網(wǎng)上的房源信息更是如此，讓人覺得很擔(dān)心被騙。

　　，很多中介或者房主自己提供的房源信息，真的要購賣，手續(xù)很難辦理。“我看的8套房，有5套是二手商品房，都是方莊的，可有兩套至今產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來，另外三套是帶著按揭的，可現(xiàn)在根本不能轉(zhuǎn)按揭。”據(jù)侯勇介紹，其他三套房子，有兩套已購公房，房主很坦誠，說單位其實并不贊成房主出售，將來在物業(yè)等方面可能會有矛盾；一套是經(jīng)濟(jì)適用住房，還不足5年，房主說可以去做一個公證，約定好5年以后再過戶，但侯勇沒有這個勇氣。

　　盡管如此，侯勇表示，還是要將購房進(jìn)行到底，二手房市場要繼續(xù)看，軌道交通邊上的新房也要繼續(xù)看，直到購到讓家人滿意的房子。

　　二手房為何難交易

　　■購方：房主出價太高

　　“但是，說一千，道一萬，較終還是價格。和賣方價格談不攏才是購不成二手房的主要原因。”侯勇認(rèn)為，現(xiàn)在的二手房價格沒有一個官方的統(tǒng)一的評估體系，往往是中介公司或者房主自己“評估”———同樣一套房子，各個中介公司評估的不一樣；而房主自己出價則“更不靠譜”———“很多房主甚至比照周邊新開商品房的價格來賣他的房子，這樣一來，購賣雙方就自然談不攏。”

　　侯勇以他在朝陽區(qū)青年路某商品房社區(qū)看的一套三居室為例：115平方米的三居；2002年入住，業(yè)主還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，但稱能直接去開發(fā)商那兒給侯勇辦理產(chǎn)權(quán)證。有意思的是，兩個中介公司都同時給他介紹了這套房源。其中，一個中介公司報價92萬元，另一家則是86.25萬元。當(dāng)侯勇見到業(yè)主后，指出這個社區(qū)原來的價格才不到6000元，現(xiàn)在這個價格太高時，業(yè)主一副愛理不理的樣子說：“邊上都是貴房子，我這個價格已經(jīng)比他們便宜多了。”侯勇的心理預(yù)期是6500元/平方米，這個房子自然沒有購成。

　　■中介：雙方價格預(yù)期不一致

　　記者特意就此咨詢了中原、我愛我家、金豐易居等幾家中介公司的老總，他們異口同聲地說了兩個現(xiàn)實：頭先，購賣雙方對二手房的預(yù)期不一致；，較重要的，北京較早一批商品房，當(dāng)年都是比較邊遠(yuǎn)的地區(qū)如方莊、望京等地，如今都已經(jīng)成了城區(qū)，價格很貴，不是白領(lǐng)所能購得起的；另一方面，近郊一些相對便宜的商品房，因為產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來等等原因二次上市的條件又不夠，而這部分的二手商品房才是白領(lǐng)能購得起的房子。

　　針對侯勇的介紹，記者和中原地產(chǎn)二手房部總監(jiān)宮萍進(jìn)行了核實。從事二手房購賣交易工作多年的宮萍證實了侯勇的說法，她說：“北京很多商品房都沒有拿到房產(chǎn)證，不具備正常上市的條件，而在任何一個城市里，二手房市場的交易主流應(yīng)該是二手商品房，不會是已購公房。”她認(rèn)為，政府如果鼓勵白領(lǐng)通過購購二手房解決居住問題的話，除了政策優(yōu)惠外，還得加快辦理產(chǎn)權(quán)證并且在轉(zhuǎn)按揭等金融操作上給予一定的措施，讓北京上市交易的二手商品房盡快多起來。

　　展會速遞

　　周末房展人氣不增反降

　　周六是本屆國貿(mào)春季房展會開展后的個休息日，而讓人意外的是，昨天看房展的人數(shù)相對頭次5萬參觀人數(shù)而言，不但沒有增加反而有所減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：現(xiàn)在通過逛房展會購房的人多是次購房的普通購房人，房展會上五環(huán)以內(nèi)中低價房子少是周六看房展人數(shù)不但沒有增反而減少的主要原因。

　　不過，記者在現(xiàn)場卻看到了一個特殊現(xiàn)象：昨天上午10點到中午12點之前，起碼有十多個拖著行李箱的人在房展會現(xiàn)場“瘋狂”地拿樓書。記者問一位揚州來的女士，原來他們都是從外地坐夕發(fā)朝至的火車或者上午的飛機(jī)特意從外地趕來看北京的房展，而他們當(dāng)中，為給子女尋求更好的教育機(jī)會而在北京購房的人居多。

　　購房顧問

　　該出手時就出手

　　讀了貴報登載的侯先生購房難的文章，感觸很深，在這里談?wù)勛约旱馁彿拷?jīng)歷，說不上什么出謀劃策，僅僅做一參考而已。本人2004年底從南方調(diào)來北京工作，房子就成了生活中的頭等大事，根據(jù)北京的氣候情況，本人制定了購房的三個基本條件，頭先是小區(qū)內(nèi)要具備集中供暖，其次是要采光好，較后就是面積在120平方米左右，三居室。從2004年底開始看房，眼看著房價天漲起來，可就是購不到合適的房子，不但非常著急，而且是身心疲憊，較后本人就采取了考察周邊小區(qū)，并鎖定小區(qū)購二手房的策略，2005年底終于在五環(huán)外常營的某樓盤二期購了一套70萬左右的二手房。房子不但具備當(dāng)初制定的三個條件，而且全天候有發(fā)往**雙橋站的小區(qū)班車，從而保證上班較遠(yuǎn)的小區(qū)住戶，現(xiàn)在小區(qū)的邊上正在修建一所易初蓮花商場。

　　北京人喜歡以五環(huán)為界，認(rèn)為出了五環(huán)地理位置就太偏了，而且喜歡購新房子，認(rèn)為花了錢就要購新房子，其實，家庭生活在一個區(qū)域，經(jīng)常活動的地方以小區(qū)為，大約以500米-1000米的半徑為界，這只是說生活范圍，不含上班，只要在此區(qū)域中相對方便就可以了。至于二手房，當(dāng)然房子不能太舊，建成一兩年，甚至三四年，談不上舊，關(guān)鍵是看小區(qū)的各種配套情況。前段時間我們小區(qū)中就有二手房賣，我打聽了一下，沒幾天人家就出手了，這就是現(xiàn)在的北京購房。如果侯先生有興趣的話，不妨來這邊試試，或許會有滿意的收獲也說不定。

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