但是近日她在接受記者采訪時卻說，選了兩個多月，她還沒有確定購房，因為現在大多數樓盤都在進行內部認購，她不知道內部認購是否合法？而且她還想知道，正式購房時，能用當時內部認購的房價購到房子嗎？

　　記者在采訪中了解到，許多樓盤在內部認購階段房價還沒有確定，銷售人員都是告訴一個大致價格，記者從較近開盤的一些樓盤發現，正式開盤價都比內部認購時的價格高出一些。比如一個樓盤內部認購時告訴購房者房價大約5000元/平方米，但是較近正式開盤，售價就到6000元/平方米了，均價已經到6500元/平方米。許多購房者對此非常質疑。

　　其實，建設部在今年年初就下文，嚴格禁止內部認購，但是，記者在較近的實地采訪中了解到，雖然內部認購行為從本質上來說是一種違法違規行為，可是，許多項目都在做內部認購，幾乎所有的房地產開發公司在領取預售證之前，都向有意向購房者收取幾百元或者上千元錢作為一個小訂金，然后進行排號，當然記者也采訪到有的樓盤在內部認購階段就要求交2萬元錢作為定金，這個定金和訂金是不同的，定金是不退的。

　　一位不愿透露姓名的房地產開發商告訴記者，現在的房地產開發公司采用內部認購這種策略，一是為了了解市場形勢，看一看自己的樓盤到底受不受市場的歡迎，什么價位比較接近市場接受程度，二來，也是為了在正式拿到預售許可證前，積聚一些人氣，但所有的開發商都認為，內部認購時的大致價格和正式開盤時的價格不一樣，這完全是一種市場行為，開發商完全可以根據市場認可的情況自由定價，內部認購的人越多，正式開盤時的定價就會越高一些。

　　既然內部認購和正式開盤價格不一樣，但是為什么還有這么多的人愿意內部認購呢？袁女士的心態比較具有普遍意義，她告訴記者，其實她本身來講是愿意內部認購的，一個原因是認為可以購到稍微便宜的房子，另一個原因是，如果想購的人多，她先交了一點錢做了內部認購，可以有優先挑選房子的機會。

　　雖然內部認購好像對購房賣房都有好處，但記者還是要提醒購房者，在購購房屋時一定要查清楚樓盤的預售許可證，確定自己想購購的房屋是否屬于合法的銷售范圍，畢竟購房子是一件大事，要提防風險，因為內部認購也分為不同的階段，購房者雖然不會詳細知道內部認購的實際情況，但是謹記不要交很多的訂金，如果樓盤沒有正式的預售許可證，就不要選擇交定金。

　　一位房地產開發商告訴了記者一些內部認購的實際情況：一般房地產開發商會根據不同時間段推出不同的內部認購價格，主要是三個時間段：在拿地前；拿地后；開盤前。

　　拿地前的內部認購，開發商往往會與認購者約定一個房價的大致水平，再由認購者交上幾萬元的認購款。雖然根據一些開發商的說法是，如果拍賣地價超出了開發商的心理預期，開發商一般都會如數退還認購款，但是，購房者還是要小心，不要交那么多的認購款，小心開發商不還。

　　個時間段的內部認購是在開發商拿到地塊，并且作出規劃圖之后，但實際上購房者還是無從知道這個規劃圖是否已經過規劃局審批，開發商在這個階段開始進行內部認購時，購房者較好不要交很多的錢作為訂金，更不要交定金了。目前這個階段的內部認購形式在房地產市場比較普遍，雖然這種內部認購房價會比正式開盤時便宜，但往往是“紙上談兵”，樓盤規劃圖還沒有正式審批下來，一旦規劃圖出現改變，開發商也不能解決問題。

　　而相對安全的內部認購是第三階段：就是開發商在快要拿到預售許可證之前，這時候房子的價格差不多就定下來了，內部認購價格和正式開盤價格不會差很多，而且離正式開盤的時間比較近，樓盤的規劃圖已經通過審批，房子的各項證明應該拿到了，如果購房者不想購了，一般情況下，所交的訂金也可以退還，而且即使交了定金，房子也差不到哪去了，因此，這種內部認購的風險不大。

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