但是近日她在接受記者采訪時卻說，選了兩個多月，她還沒有確定購房，因為現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都在進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，她不知道內(nèi)部認(rèn)購是否合法？而且她還想知道，正式購房時，能用當(dāng)時內(nèi)部認(rèn)購的房價購到房子嗎？

　　記者在采訪中了解到，許多樓盤在內(nèi)部認(rèn)購階段房價還沒有確定，銷售人員都是告訴一個大致價格，記者從較近開盤的一些樓盤發(fā)現(xiàn)，正式開盤價都比內(nèi)部認(rèn)購時的價格高出一些。比如一個樓盤內(nèi)部認(rèn)購時告訴購房者房價大約5000元/平方米，但是較近正式開盤，售價就到6000元/平方米了，均價已經(jīng)到6500元/平方米。許多購房者對此非常質(zhì)疑。

　　其實，建設(shè)部在今年年初就下文，嚴(yán)格禁止內(nèi)部認(rèn)購，但是，記者在較近的實地采訪中了解到，雖然內(nèi)部認(rèn)購行為從本質(zhì)上來說是一種違法違規(guī)行為，可是，許多項目都在做內(nèi)部認(rèn)購，幾乎所有的房地產(chǎn)開發(fā)公司在領(lǐng)取預(yù)售證之前，都向有意向購房者收取幾百元或者上千元錢作為一個小訂金，然后進(jìn)行排號，當(dāng)然記者也采訪到有的樓盤在內(nèi)部認(rèn)購階段就要求交2萬元錢作為定金，這個定金和訂金是不同的，定金是不退的。

　　一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)公司采用內(nèi)部認(rèn)購這種策略，一是為了了解市場形勢，看一看自己的樓盤到底受不受市場的歡迎，什么價位比較接近市場接受程度，二來，也是為了在正式拿到預(yù)售許可證前，積聚一些人氣，但所有的開發(fā)商都認(rèn)為，內(nèi)部認(rèn)購時的大致價格和正式開盤時的價格不一樣，這完全是一種市場行為，開發(fā)商完全可以根據(jù)市場認(rèn)可的情況自由定價，內(nèi)部認(rèn)購的人越多，正式開盤時的定價就會越高一些。

　　既然內(nèi)部認(rèn)購和正式開盤價格不一樣，但是為什么還有這么多的人愿意內(nèi)部認(rèn)購呢？袁女士的心態(tài)比較具有普遍意義，她告訴記者，其實她本身來講是愿意內(nèi)部認(rèn)購的，一個原因是認(rèn)為可以購到稍微便宜的房子，另一個原因是，如果想購的人多，她先交了一點(diǎn)錢做了內(nèi)部認(rèn)購，可以有優(yōu)先挑選房子的機(jī)會。

　　雖然內(nèi)部認(rèn)購好像對購房賣房都有好處，但記者還是要提醒購房者，在購購房屋時一定要查清楚樓盤的預(yù)售許可證，確定自己想購購的房屋是否屬于合法的銷售范圍，畢竟購房子是一件大事，要提防風(fēng)險，因為內(nèi)部認(rèn)購也分為不同的階段，購房者雖然不會詳細(xì)知道內(nèi)部認(rèn)購的實際情況，但是謹(jǐn)記不要交很多的訂金，如果樓盤沒有正式的預(yù)售許可證，就不要選擇交定金。

　　一位房地產(chǎn)開發(fā)商告訴了記者一些內(nèi)部認(rèn)購的實際情況：一般房地產(chǎn)開發(fā)商會根據(jù)不同時間段推出不同的內(nèi)部認(rèn)購價格，主要是三個時間段：在拿地前；拿地后；開盤前。

　　拿地前的內(nèi)部認(rèn)購，開發(fā)商往往會與認(rèn)購者約定一個房價的大致水平，再由認(rèn)購者交上幾萬元的認(rèn)購款。雖然根據(jù)一些開發(fā)商的說法是，如果拍賣地價超出了開發(fā)商的心理預(yù)期，開發(fā)商一般都會如數(shù)退還認(rèn)購款，但是，購房者還是要小心，不要交那么多的認(rèn)購款，小心開發(fā)商不還。

　　個時間段的內(nèi)部認(rèn)購是在開發(fā)商拿到地塊，并且作出規(guī)劃圖之后，但實際上購房者還是無從知道這個規(guī)劃圖是否已經(jīng)過規(guī)劃局審批，開發(fā)商在這個階段開始進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購時，購房者較好不要交很多的錢作為訂金，更不要交定金了。目前這個階段的內(nèi)部認(rèn)購形式在房地產(chǎn)市場比較普遍，雖然這種內(nèi)部認(rèn)購房價會比正式開盤時便宜，但往往是“紙上談兵”，樓盤規(guī)劃圖還沒有正式審批下來，一旦規(guī)劃圖出現(xiàn)改變，開發(fā)商也不能解決問題。

　　而相對安全的內(nèi)部認(rèn)購是第三階段：就是開發(fā)商在快要拿到預(yù)售許可證之前，這時候房子的價格差不多就定下來了，內(nèi)部認(rèn)購價格和正式開盤價格不會差很多，而且離正式開盤的時間比較近，樓盤的規(guī)劃圖已經(jīng)通過審批，房子的各項證明應(yīng)該拿到了，如果購房者不想購了，一般情況下，所交的訂金也可以退還，而且即使交了定金，房子也差不到哪去了，因此，這種內(nèi)部認(rèn)購的風(fēng)險不大。

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