購房前消費者一定要注意做好購房預算，切忌盲目沖動購購。消費者應頭先根據自己及家庭的財務狀況，估量自己的實際購購能力，然后做出預算。預算應包括以下方面：家庭可動用資金、預購房屋的面積、物業管理的各項支出、家庭還貸能力、購房稅費支出、必要的咨詢服務費用。然后，消費者就可以根據這個預算有針對性地尋找合適的房子了。

在此過程中，選好開發商也很重要。消費者應當注意選擇有實力、有品牌、信譽好、成功開發過其它項目的地產開發企業。要做到這一點，消費者可以通過盡量多的信息渠道去衡量開發商是否值得信任，比如網絡論壇、開發項目的市場口碑、親戚朋友的消費體驗等。

看到了初步符合心意的房子后，消費者一定要注意查看商品房的合法性。"五證齊全"的預售商品房才是合法的，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。另外還要查看土地性質。許多消費者購房時幾乎不看建筑用地的土地性質，這非常危險。實際上，有些開發商獲得的土地是"綜合用地"或"商業用地"，卻告訴消費者是"住宅用地"，并夸大使用年限。這不但讓消費者損失了幾十年的產權，還導致無法辦理住宅產權證。消費者對此一定要警惕。

　　簽合同應謹慎　房屋質量要看好

看到中意的房子后，消費者需要與開發商簽合同，交房后還要查看房屋質量。這些問題雖然比較專業，但消費者可以把握幾個關鍵因素，限度地維護自己的權益。

購房是個復雜的過程，不僅包括房子本身，還包括綠化、景觀、物業等因素，任何一份商品房購銷合同，都不可能將所有方面包羅在內。消費者頭先可以請測繪部門對預計面積進行估算，在房子交房時再進行實地測量，如果之間的誤差超過３％，開發商就要根據相應法規和合同條款補償。這些可以明確地寫進合同。另外，購房時較好能多問問業界人士，如有的開發商在合同中明確規定延遲交房支付消費者違約金５０元－１００元／天，這樣的違約金太低廉，另外也要落實清楚到底５０元還是１００元的細節。

交房以后，開發商應根據相關部門要求提供"商品房質量保證書"與"商品房使用說明書"，消費者可以按"商品房質量保證書"的條款逐一檢測房子各個方面。如果出現分歧可要求開發商給出相應解釋，否則消費者可以要求相關部門介入。房子質量是個很專業的問題，許多消費者不可能切實掌握到這些知識，但拿到房子后可以留心觀察，廚衛防水系統是否過關、供水管道是否規整、墻體是否垂直、地面是否平整，這些肉眼可見的設施雖然不是很準確，但在一定程度上反映了房子的整體質量。

此外，開發商應在約定時間內將產權證辦理妥當，不合常理的延期往往意味著隱性不安全因素的存在，消費者尤其需要警惕。

　　購購二手房要注意查看房屋質量

除了新房，二手房市場目前也很火。但由于二手房市場目前仍存在一些不規范現象，消費者購房時一定要細心查看房屋質量，盡量規避風險。

許多消費者購二手房，都通過中介公司辦理相關的業務。這時一定要向對方問清楚相關的服務費用。通常來說，對方提出的全包價包括購房所要承擔的全部房款、契稅、印花稅以及中介代理費，消費者應問清每項費用然后逐一衡量。同購新房時要選擇可靠的房地產開發商一樣，購二手房也要盡量選擇信譽好的中介公司。

消費者在看房時可以仔細檢查房屋的水、電、氣等設施是否完好，因為不少二手房都是在交房后出現漏水、漏電等問題的。另外對房屋內簡單的新裝修也要留個心眼，有的新裝修是房主為了掩蓋房屋的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等，后來特意加上去的。

值得引起注意的是，二手房交易中的悔約糾紛近年來也呈增加趨勢。隨著房價的上漲，有的賣方后悔自己房子當初賣便宜了，想加價甚至悔約。有的上門吵鬧、有的訴至法院要求解約。從購方的角度講，辦理產權過戶手續的時間拖的越長風險越大，購方對此應有明確認識。因此，購二手房時一定要注意完善法律手續，必要時可咨詢律師。（完）

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