市國土房管局提醒：購房者交錢購房要多個心眼

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 766 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

春節到了，留守廣州市民有了更多的閑暇，可以從容地去看樓購樓。可是購預售商品房到底該注意什么問題呢？對此，廣州市國土房管局通過本報提醒消費者關注以下事項。

　　遇到樓盤內部認購并收取誠意金要當心

　　預售商品房糾紛中相當一部分是由于內部認購產生的，目前還沒有法規規定商品房取得預售許可證后，必須何時、以何種方式進行銷售活動。開發商在取得預售許可證后以內部認購并收取誠意金的方式推銷樓盤，是預測房價、了解市場、促進銷售的一種營銷手段。對此，購房者在購購房屋時一定要根據自己的計劃，按部就班，切忌盲目認購。頭先，要選定自己欲購購的樓盤；其次，要查清楚樓盤的預售許可證，確定自己欲購購的房屋是否屬于合法的銷售范圍；第三，根據自己的購房計劃與開發商進行協商，簽訂商品房購賣合同；第四，根據合同約定，將購房款存入監控賬戶。廣州市國土房管局于2005年7月1日起將新申請核發的預售許可證(即穗房預字第20050106號起)納入廣州市房屋管理系統中，市民只要通過“陽光家緣”(g4c.laho.gov.cn)網站就能查到相關樓盤的預售情況。此外，廣州市國土房管局也正加緊對已核發但尚未換新證的預售許可證分批次納入房屋管理系統，現此項工作仍在進行中。為了使市民更準確知道您所要購購的樓盤的預售情況，建議市民登錄廣州市國土房管局網站(www.la-ho.gov.cn)查詢詳細的登記信息。

　　購了抵押房查封房怎么辦

　　對于消費者來說，一旦購了抵押房或是查封房，就意味著比購正常狀態的房子要多點麻煩。根據法律規定，開發商不得隱瞞房屋的限制轉移情況，擅自銷售已抵押或已查封的房屋。消費者購購商品房前，較好先查清楚欲購商品房的權屬情況。消費者可通過網絡(g4c.laho.gov.cn或www.laho.gov.cn)查檔(豪賢路193號市國土房管局三樓或珠江新城華就路31號市房地產交易登記二樓等方式查詢)。

　　購房者交錢購房要多個心眼

　　購房者交錢購房時，可要留心購房款有沒有進監控賬戶。購房款進監控賬戶是為了保證預售資金能夠專款專用，保證樓盤能夠順利竣工交付使用而設置的。預購人應當將房款存入商品房預售許可證上公布的監控賬戶。如開發商以各種理由要求預購者將房款存入非監控賬戶的，預購人應堅決拒絕，并立即向廣州市國土房管局有關部門投訴。《廣東省商品房預售管理條例》第三十條規定，預售人在商品房項目所在地的銀行設立商品房預售款專用賬戶內的款項，在項目竣工之前，只能用于購購項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款和法定稅費，不得挪作他用。

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