市民：購了房子落不了戶口購二手房要多個心眼

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 757 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

按正常手續購購了一套二手房，房管部門也給發了房產證，但自己的戶口卻遷不到自己的房子里，這到底是怎么一回事呢？今天上午，海口市民趙先生向記者講述了他較近遇到的一件棘手的事。

市民反映：購了房子落不了戶口

今天上午，趙先生找到記者訴說了自己的經歷：他在海口市金盤開發區某公司工作，一家3口人的戶口也落在單位。因單位沒有住房，去年10月他在大英村看好了一套60多平米左右的二手房，經了解該房是海南電子工業公司的房改房，在與該公司有關人員協商后，他花了11萬多元購了這套房子。之后，他又依法拿到了房產證，并于今年3月份正式入住。為了以后生活以及孩子上學等方面的方便，日前，他決定將原來落戶在單位的戶口從金盤遷入自己現在的住房里，不料在落戶時卻遇到了麻煩。

戶籍部門：一房不能有兩個戶頭

今年6月初，趙先生拿著戶口簿和已辦理的相關手續，來到海口市公安局美蘭區辦證。然而，辦證的民警告訴他該房子已有戶主，此人名叫王春雨，今年34歲，原在電子二廠工作，其在此落戶已有6年多了。根據戶籍管理的相關規定：一房不能有兩個戶頭，趙先生一家的戶口目前不能入遷。趙先生一聽，非常著急，多方打聽才得知該房已有1名電子公司的員工落戶在此。他隨即與海南電子工業公司取得了聯系，希望該公司盡快把此人的戶口遷走。公司方答復說，此人在幾年前就因公司改制而離開了，當初辦理相關手續時忽視了他的戶口問題，現在無法聯系到他，但表示會想辦法幫助趙先生。而辦證的工作人員答復說，戶口必須本人親自辦理遷入或遷出手續，如果此人不來遷走他的戶口，趙先生一家人的戶口就無法遷入，所以現在較關鍵的是要找到這個人。

律師提醒：購二手房要多個心眼

針對二手房交易中可能出現的問題，記者今天采訪了海南海都律師事務所的楊昌輝律師。楊律師說，因戶口引發的房屋購賣糾紛呈逐年上升的趨勢，其糾紛的主要表現形式為：購賣雙方經過談判后，賣方將房屋過戶到了購方的名下，購方也向賣方付清了房款，交易似乎就此結束。但不久后，購方在辦理落戶手續時才發現賣方的戶口。為此，楊律師提醒市民在購購二手房時，不僅要查看此房的相關手續與此證件是否齊全，房屋有無債權糾紛或者已被抵押典當的情況，同時還要簽訂好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。必要時，可以和原房主一起到當地派出所確認其戶口是否全部遷走，然后再辦理產權手續，以免發生文中所說的這種情形。楊律師建議趙先生可以登報尋找原來的住戶。

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