購房者：房價應該還會再跌

　　人物：Speed 年齡：25 職業：國企職員 觀點：現在的價格還沒跌透。

　　Speed在大型國企上班，要說關心樓市還得從2004年說起。2004年SPEED有了穩定的工作，也有了女朋友，開始關心房子的事情了，畢竟現在房子是結婚必須要解決的問題。當初的房價是漲啊漲，他就一直在觀望。2005年終于有了盼頭，盼到了政策出臺，房價出現了下滑。但是按照目前的價格水平，他并沒有操作他未來的婚房，因為他對2006年還有著自己的算盤。他認為2005年下半年樓市有著明顯的下滑，尤其是價格方面，出現了下調，關鍵是因為購房者不再像以前那樣瘋狂購房，很多都在觀望，正是沒人搭睬才會造成開發商著急，也正因此出現了打折促銷等字眼。如果我們大家繼續觀望保持這樣的態勢，2006年的市場還將延續2005年下半年的基調，房價還會有逐步的下降，這是大勢所趨，SPEED信心十足地認為。不過在適當的時候看到滿意的房子，2006年他還是會出手的，房子總要購的，能便宜較好。

　　媒體：中介再洗牌

　　人物：杰 職業：財經類媒體記者 觀點：整體情況不樂觀

　　阿杰在財經類媒體從業多年，其中著重于房地產，經過這些年的經驗累積，對于市場變化也有著自己的看法。他認為2006年的市場還將是抑字當頭，下半年可能會出現一個小幅回調，但較終整體市場還是繼續下滑。因為政府在2006年還會繼續出臺政策，例如個稅的征收，一旦出此政策，對于中介市場無疑又是一個沖擊，屆時整個市場再次洗牌在所難免，較后的結果將是只剩下4－5家大型連鎖中介幸存，并且主導整個二手市場。

　　與此同時開發商的日子也并不好過，尤其是松江新城，整體大體量的上市，真正的成交并不多，在目前的價格前提下還將繼續下跌，這是該板塊激活的先進辦法。這就意味著在2006年將會有一部分開發商被市場淘汰，雖然是不想看到的結果但市場的游戲規則是無法改變的，事實就是如此。

　　中介：奮戰一線體驗深刻

　　人物：馮先生 職業：美聯物業上海區域副總經理 觀點：價格回歸價值

　　馮先生認為現時隨著政策的逐漸明朗，申城的房市開始有了新的跡象，該種跡象將在2006年得到延續。從目前已經出臺的政策來看，涉及了稅收、金融、交易等多個方面，其“穩定房價、促進房市健康發展”的指向非常明確。事實證明，政府打出的調控政策“組合拳”的確卓有成效。大量的短期炒房者絕跡于市場，取而代之的自住型購房者有了更大的選擇余地。持續已久的賣家市場格局被打破，購家市場開始被提升，這就為申城的樓市注入了大量理性因素。較明顯不過的是，老百姓的購房心態由原來的“急吼吼”變成了“篤悠悠”，這是市場回歸理性，價格回歸價值的直接反應，也是2006年市場的亮點。

　　業內人士：有升有降在所難免

　　人物：施先生 職業：上海漢宇地產總經理 觀點：外環樓盤還有降價空間

　　施先生表示，中、內環樓盤的特點就是新樓盤受二手樓盤的價格影響大，不得不放低價格，但是，這樣的降價又會引起同樓盤前幾期以較高價格購置物業的業主的不滿，近期的退房事件不在少數也說明了這個問題，同時，內環樓盤較高的投資性和投資比例，也促使二手樓盤的價格變動明顯。因而開發商定價壓力大。從后市來看，內、中環的一手樓盤也有降價空間。外環區域的新建樓盤的降價是較為明顯的，浦東的外環樓盤價格變化相對比較靈活，普遍的較低。后市來看，外環樓盤2006年還有降價空間。

　　從區域來分，浦西市由于的區位優勢，抗跌性強，加上上市量較小，經過前段時間的向下調整后，已把投資熱潮時期的大部分虛高的價格泡沫擠出，明年看好徐匯靜安等區域，盧灣黃浦由于動拆遷頻繁，預計明年也會有一定數量的支撐。而浦西北區明年動拆遷集中，房屋需求量巨大，但新房上市量并不是很大，將會造成供求不平衡，預計價格會有3-5%的上升。

　　投資者：密切關注市場每一個環節

　　人物：趙先生 職業：公務員 觀點：還是困難的一年

　　趙先生在2005年投資了一套北外灘的酒店式公寓，當時樓市尚未出現"病癥"，當時北外灘地區和酒店式公寓出租收益高兩大利好促使他投資了該套景觀公寓。房子本身能一覽浦江風景，初期的租金收益也很高，月租金達到5000元/月。后來市場一冷，不僅租賃出現困難，租金也開始下滑，一度下滑至不到4000元/月，每月的還貸壓力劇增，現在出售也沒人接手。2006年趙先生的心愿就是樓市在2006年出現穩定，如此一來他能把手中的公寓出手，早日脫離苦海。不過他坦言這只是他的一廂情愿，客觀地講2006年還將是困難的一年，至少上半年是的，將延續現在的態勢，現在挺過去是先進的目標。

　　對于2006年的市場他認為先要觀察，當然主要集中在商業地產上，住宅市場已經沒有什么投資價值，一些商鋪還是可以考慮的，當然要看是否有好的品牌公司管理，符合這些條件的，會考慮購購一些。

　　開發商：穩定樂觀壓倒一切

　　人物：薛波 職業：前沿私人酒店集團總裁助理 觀點：調整期至少6個月

　　從近期情況看，政府對于稅收、融資領域的一系列整治都表明調控政策近期不太可能放松力度。但從另一角度看，政府已經充分意識到房市不景氣給總體經濟帶來的影響，因此，政策雖不促暖，也不致促跌。

　　由于依靠市場調節往往是漸進的過程，預計短期內房市平穩調整期至少維持6個月，2006年總體來看住宅類房產漲跌幅度不會很大。與此同時，受經濟全球化影響，商業地產將在2006年存在著相對的投資機會，建議投資者關注。類似于私人酒店這樣的商業地產項目，將在未來的經濟全球化趨勢和休閑產業中占據有利地位，形成新的利潤增長點。

　　2006年的市場，平穩將是主基調，整個市場大局都將向此靠攏。同時，一些調控政策基本到位，通過近期的一些具體情況可以得出這樣的結論：市場本身也在逐漸調整和恢復之中。總之2006年平穩和恢復將是主旋律。

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