做客嘉賓：龔先生，尋求退休理財方案。

　　家庭基本狀況：35歲，IT業從業人員，現任一公司職業經理人，年收入15萬元左右，有三險一金，但從2004年斷檔；其妻30歲，在一出版社從事編輯工作，月收入5000元，有三險一金；有一6歲男孩，屬于典型的三口之家。

　　資產負債狀況：在京擁有兩居室約100平方米房子一處，繁華地段，交通便利，已付清全部房貸；富康車一輛，已購2年，已還清全部車貸。兩人均在7年前購購了10萬元大病保險。每月的主要開支包括日常生活開支、孩子教育、父母養老，總體支出大概10萬元。目前有現金約20萬元，主要是活期儲蓄；股票型基金2萬元，套牢狀態。

　　家庭理財目標：在資產保值的基礎上穩妥增值。生活品質不斷提高(每年有一定的時間在國內和去國外旅游度假)；為孩子受到良好的教育做好準備；為雙方父母安享晚年做好準備；謀取更好的生活條件(如購購新房)；逐步建立未來夫婦兩人的養老。

　　特邀理財師簡介：李英偉，北京嘉訊科博科技發展有限公司個人理財規劃顧問。

　　理財基礎約定：根據當前的經濟狀況，本方案預測未來的通貨膨脹率為2.6%，教育費用增長為4%。假設客戶60歲退休，妻子55歲退休，退休后生活25年。客戶正處于事業的穩步上升期，假定客戶家庭收入根據客戶情況還可以適當增長，期限為5年，年增長率為5%。

　　客戶現狀分析

　　◆家庭收入中客戶的收入占很大部分，約為71%，是家庭主要收入來源。

　　◆當前客戶每年可以盈余11萬元，有著較高的儲蓄比率，為0.52，說明客戶積累財富的能力較高。

　　◆客戶目前沒有債務，有著很好的償付能力，說明還有潛力利用自己的信用額度。

　　◆投資資產不多，資產占比很小，而且處于套牢狀態，說明客戶還需要在投資方面有所考慮，提高財富自由度。

　　◆客戶在IT業，處于變動較高的行業，而且客戶的三險一金從2004年斷檔，更是說明當前公司的制度并不完備，有著一定的職業風險，需要認真考慮。

　　財務分析

　　客戶前5年收入根據增長情況共116萬元，后20年的年收入為26.8萬，退休前收入合計652萬元。

　　當前資產有22萬元金融資產。

　　客戶收入為652萬元，加上金融資產，共677萬元。需求共計933元，缺口256萬元，收入不足以彌補支出，需要考慮一些財務策略。

　　投資考慮及購房分析

　　當前的投資市場并不景氣，目前貨幣市場較好的收益率一般在2.5%左右，按照保守估計，假定投資于2.5%收益率的產品。

　　購房目標在5年內，目標額為120萬元，頭付款至少需要36萬元，當前有22萬元的金融資產，每年10萬元的盈余，在5年后可以準備好頭付及裝修費用。假設使用按揭貸款，期限20年，利率5.51%，貸款75萬元，每月還貸額為5163元。

　　假設在購房1年后入住，客戶可以有兩種選擇，一是出售舊房，提前還貸；二是出租舊房，用租金彌補月供。由于當前沒有很好的投資途徑，客戶的舊房在繁華路段，有交通便利的條件，在扣除稅費的情況下，如果平均月租金凈收入可以達到3000元，建議客戶可以采用個方案，經過進行數字計算比較，方案二可以帶來更好的收入。

　　客戶目標財務分析

　　客戶的主要財務事件時間如下：

　　◆近5年內，購房

　　◆12年后，孩子大學入學，持續四年的大學費用支出

　　◆13年后，購購新車，使用到退休

　　◆25年后，客戶與妻子同時退休具體如下：

　　◆子女教育

　　中學以前的教育，已經包含在日常支出中，不單獨考慮，如果準備國內的大學，假設當前費用入學一次性繳費2萬元，每年需要2萬元。

　　根據具體復利終值算法，12年后的入學費用為一次性和每年都需要3.2萬左右，四年的費用合計16萬元。

　　◆贍養老人

　　由于目前的支出中包括老人的費用，不再單獨考慮。

　　◆退休養老

　　退休生活25年，到時贍養老人的費用、子女教育費用以及養車費用都可以合理減少，假定客戶的支出為退休前的70%。

　　根據復利終值算法，25年后的年支出為20.9萬元；根據年金終值算法25年退休生活支出共需506萬元。

　　退休后的收入主要是雙方的退休金，退休金額度的計算，與客戶較終個人賬戶的資金、繳費年限以及當時職工平均工資有關。但退休金與單位的政策有著很大的關系，主要體現在基數的確定上，基數不一定是客戶的工資。根據一般情況，在此，假定客戶雙方退休金可以滿足退休支出的20%-30%，按25%計算，退休需求為380萬元。

　　◆生活目標

　　每年國內外旅游，假設平均需要增加1萬元／年的支出，根據此算法，退休前需要支出381萬元。

　　◆購房目標

　　目前客戶有著不錯的住房，如果要提高住房條件，假設購購150平方米，8000元／平方米的新房，需要120萬元左右，稅費及裝修費用15萬元。

　　◆購車目標

　　汽車更新如果提高標準，根據車市變化，假設需要15萬元左右，輛車報廢13年后，價格需要21萬元左右。

　　較終規劃方案

　　鑒于當前的股票市場不太景氣，相應的投資渠道，包括保險和基金都不會有很好的表現，建議客戶如果沒有其他的投資渠道，暫時可以選擇貨幣基金以及銀行理財產品等，如果以后投資市場回升時再進行資產的合理配置，投資于不同的風險產品。投資的范圍包括當前的22萬元金融資產，以及每年的收支盈余。

　　理財方案具體如下：

　　盡快處置2萬元的股票基金，并合理投資

　　把每年盈余進行投資

　　5年后購房，并辦理按揭貸款，每月還貸5163元左右

　　入住后，盡快把舊房用于出租，獲取較好的收益

　　12年后為兒子準備6.4萬元的入學費用和年費用，后續三年每年準備3.2萬元

　　13年后換車，花費大約21萬左右

　　24年，還貸完畢

　　25年后退休，調整支出結構，減少不必要的開支

　　由于投資的收益目前小于房貸利率，在合適的時間，辦理提前還款，減少利息費用

　　必要時，專門分析風險情況，完善家庭風險保障計劃

　　小編插話：隨著人們對房地產領域投資意識的加強，許多人都將賺錢的目光轉移到了“以房養房”的方式上。聰明的消費者自會比較，家中的積蓄存入銀行，利息收益較低；假如用它來投資物業后又將其出租，以現在市場上的租金水平來計算，后者的收益率肯定要高于銀行存款的利率。此外，這種租金收益也相對穩定。

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