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如何選擇地段和樓層 教你幾招購房技巧
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 814 次
◎ 自住房與投資房地點的選擇
（1）房屋品種：自住購房的對象主要是住宅；而投資購房除住宅外還可有多種，如商鋪、辦公用的寫字樓和其他經營性用房等。
（2）房屋價格：自住房頭先要測算自己的收入水平和承受能力；而投資購房則在投資成本允許的范圍內進行選擇，并可進行投資組合。
（3）房屋地點：自住房對環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要宜人；雖然環境質量高的房屋易于出售，但投資購房主要側重于投資成本及房屋本身的，對環境質量相對要求低一些。如購購城市低洼棚戶區的房屋，到時可從舊城改造工程獲得拆遷補償。
（4）未來變化：自住房要求環境相對穩定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而投資則不然，考慮將來城市規劃能否令所購房屋升值，不臨街變為臨街，由住宅變作商鋪等。
（5）區位價值：自住房在選房前，忖度的是一次性付款還是分期按揭；投資購房雖然也考慮成本，但只要是可控范圍內和具有較快變現能力，易實現利潤的房屋，將不會過多地考慮而迅速購購。
（6）選擇時限：自住房多是初次購購，因而格外審慎，選擇時間相對要長；而投資購房看準了就會迅速出手，賺到錢后又可在別處重新投資，選擇時間相對要短。
◎購房如何選擇樓層
居住樓層的高低，因購房者的偏好而定，應充分把握：
⑴ 樓層越低越接近地面就越能承接地氣，有利于身體健康，如果家中有老人，則方便出人。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響，且通風不良，容易潮濕，優劣各占一半。
⑵ 四層以上，十層以下，通風采光良好正好合適。
⑶ 較次是頂層，一則夏天隔熱不良，炎熱迫人；二則雨天易漏、滲水；三則頭頂青天，易招雷電，缺乏安全感。
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