支招:律師教你解決購房糾

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 629 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近期，居周刊接到的熱線中，關于購房的法律糾紛較多，如定金、房子質量等問題。此類購房的糾紛是否也曾困擾過你或正在困擾著你？本周居周刊選取幾個較為常見的問題，并邀請律師來一一作答。
　　
　　房子2年內開裂，開發商須負責嗎？
　　
　　王先生(158×××××951)：我的房子兩年前就交房了，但現在才準備裝修入住，卻發現地面和墻體有開裂現象。我向開發商提出整改要求，開發商不受理，我該怎么辦？
　　
　　廣西思貝律師事務所主任助理滿文勇律師：一般新購購的商品房都有保修期，保修的期限看雙方合同里約定，只要是在保修期內出現的問題，開放商就應該承擔維修或恢復原狀的責任。向開發要求維修房屋必須在保修期內提出，超過保修期提出的，就必須舉證開裂現象是在保修期內發生的。如果開發商拒絕履行保修義務，可向有管轄權的人民法院提起訴訟，由法院進行判決。
　　
　　政策原因不能購房，開發商應退定金嗎？
　　
　　謝女士(077121×××70)：我是外地戶口，屬于限購范圍，前兩個月在某樓盤交了定金購房，當時說6月我丈夫調工作，戶口就可以轉到南寧。開發商了解這個情況后，答應等我丈夫的戶口轉來南寧后再辦理購房手續，他們口頭承諾若因政策原因購不了房可以無條件退還定金。前段時間已經明確我丈夫無法調工作轉戶口到南寧，我就向開發商遞交了退定金申請，但是他們一直沒有把定金退給我，找各種理由推諉，請問我該如何要回我的定金？
　　
　　廣西思貝律師事務所主任助理滿文勇律師：因政策原因而導致雙方合同無法繼續履行，屬于不可抗力，開發商應當返還定金。如果開發商多次推諉不退定金，可直接向有管轄權的人民法院提起訴訟，強制開發商退還定金。近來關于住房定金的糾紛非常多，建議購房者在簽訂預售房合同時，如果與開發商有其它特別約定的，不要只做口頭約定，應當寫入合同內。否則發生問題時，舉證不能，對購房者是非常不利的。
　　
　　跟兩家中介去看同一房子，只能與家合作嗎？
　　
　　陳先生(139×××××960)：我跟中介去看一套二手房，價格沒有談好，但是看房時簽了一張考勤用的協議書，我沒有看清內容。因為對這套房子比較滿意，又找了一家中介去看，現在準備簽合同，我可以跟家中介公司簽合同嗎？
　　
　　廣西思貝律師事務所主任助理滿文勇律師：法律并沒有禁止一套房子不能由兩家以上的中介代理，只要不是跟家中介惡意串通損害家中介的合法權益，是可以簽合同的。但在此還是要提醒購房者在簽訂任何協議合同時都要確認清楚，以避免產生不必要的麻煩及糾紛。