收房難題一一應對專家教你驗房順序

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 673 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　由于整個收房過程面對的環節相當繁瑣，哪些費用不該交？哪些字不能隨便簽？什么情況下不能收房？記者就當前一些收房糾紛熱點問題請教了專業人士。

　　驗房順序一步都不能少

　　據了解，較為規范的收房流程應該是：1、開發商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知購家，告知具體收房的時間、地點及須準備的資料；2、樓房現場驗收，開發商應出示“三書一表”原件，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》和《竣工驗收備案表》；3、購家領取房屋鑰匙，并由開發商委任的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；4、驗完樓后，購家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協商解決的書面依據；5、購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并在《住戶驗房交接表》上簽字。

　　特別提示：購房者收房時不要草率簽字，因為一旦在《房屋交接驗收單》上簽字接收，則開發商即完成了交付房屋的義務。所以，購房者在房屋交接驗收中如發現與合同或法律法規不符的應在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發商修復、更換時間及違約責任，直至合格再簽字收房。

　　哪些收房費用不必交

　　收房時業主需交納的費用絕大多數都是由物管公司收取，這些費用分為物管公司的直接收費、制約性收費和代收費幾大類。

　　交納物管費時，購房者應對物管公司提供各種服務的標準進行詳細了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內。

　　維修基金的交納，目前貴陽市做法是在交房時由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門代為監管的維修基金專戶，維修資金繳存比例根據住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標準交納。

　　新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發商給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發商簽訂的《商品房購賣合同附本》中的相關約定為準。

　　水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房購賣合同》中有相應約定，如果業主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。

　　裝修垃圾清運費的收取，由于業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取并無統一標準，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。

　　至于裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延后裝修保證金的交納時間。

編輯：宮美翠

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