◆購漲不購跌

　　在房地產市場上，購了房的人無不盼望大漲，沒購的無不盼望大跌，幾乎失去理性。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會預測未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

　　解穴辦法：當身邊的人都在入市購房的時候，自己較好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候購，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

　　◆不研究國家政策，喜歡跟風盲目入市

　　經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

　　解穴辦法：對大家的建議就是，觀注房地產政策，政策鼓勵而且很松的時候購，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是較直接地涉及到市場反映中的。

　　◆攢夠錢才購

　　這是一個錯誤的理念。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才購房。其實，購房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供約長越好。當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現金。

　　解穴辦法：盡量用較少的錢去購房。即使你手頭有足夠的現金。假如你有50萬元現金，可不用50萬元去購50萬元的房子，拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資。無論是投到股市還是其他，40萬元一年回報遠遠比銀行貸款的利息高。

　　◆被動炒房

　　很多老百姓看到房子漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多，于是忍不住也加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就被套。因為房子變現手續復雜，稅費繁多，周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，較后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，較后心力交瘁，得不償失。

　　解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。如果自己要做，就一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。

　　◆迷信專家學者

　　現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在“研究”房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環境，就知道他在為誰說話。其實很多所謂的專家學者，很多連自己購房的過程都沒經歷過，根本不知道線的真實現狀，他們哪知道普通老百姓的艱難？

　　解穴辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專家學者。其言論只能作為宏觀參考指標之一。如果一味按照專家學者的話去做，那您變成冤大頭專家對您的損失可是概不負責的。

　　◆購房是要住一輩子的，以為可以一次性到位

　　這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發現自己是浪費的。現代社會是一個多元化的社會，經濟在發展，很多東西都在變化，每個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。如果你的經濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件；如果你經濟不好，而你購的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現金來發展個人事業？

　　解穴辦法：建議較多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化，現在無法預測，不要憑現在的盲目想象決定太長遠的事情。

　　◆只購便宜不購貴的

　　只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。

　　　解穴辦法：不一定要購便宜的。物有所值的房子，無論是未來增值還是轉手都容易。購房是一種投資，要投資就一定有風險，如何把風險較小化，把價值化，只每一個要購房的普通老百姓要靜下來思考學習的。

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