昨日，國家統計局公布了6月全國70個大中城市的房價。數據表明，雖然房價還在上漲，但漲幅正在持續回落，6月新建商品住宅價格比5月份上漲了0.1%，而在今年1月份，這一增幅為0.8%，去年4月為1.4%。按照這一趨勢，那么三季度，全國房價將迎來真正的拐點——房價由正增長，變為負增長。
 
　　近年，房價的負增長大概出現過兩次：上次是在去年6月，遺憾的是只有一個月，可謂曇花一現；再上次則是 2008年 8月 -2009年 2月，持續了半年之久。大家都能明顯感受到2008年底那次降價，卻對去年的價格調整基本沒有印象。
 
　　對于普通民眾而言，眼看房價這粒“人參果”就要落下來了，可仍是心存狐疑，因為去年以來四輪調控的“大棒政策”，都沒能干凈利落地將其打落下來。
 
　　與此同時，政府顯然也認為現在還沒到鳴金收兵的時候。本月12日，國務院常務會議研究部署繼續加強房地產調控工作，指出當前存在的主要問題是：部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放松。要嚴格落實地方政府房地產市場調控和住房保障職責，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。近日，更有媒體報道稱，住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并將據此草擬新一輪的限購城市名單。自今年1月“新國八條”出臺之后，全國樓市已持續降溫，一線城市成交量大幅下降，房價漲幅趨緩，在這種情況下，新一輪房產調控即將再起的態勢，讓業界頗感意外。
 
　　仔細思量，國家繼續加強房地產調控的目的，其實是為了提高調控效果全面顯現的保險系數。這主要是出于兩方面的原因。一是部分地方政府“靜極思動”，本地樓市連續低迷幾個月后，就耐不住寂寞了，尤其是土地出讓金和房地產稅收的萎縮，讓他們有點捉襟見肘。明著不敢逆勢而上，卻已在私下里嘗試放松調控，對于限購措施的落實也有所懈怠。二是市場需求仍有所表現。一方面，在限購城市，住宅的投資投機性需求多已逃之夭夭，但在部分未限購城市，卻出現了他們的身影——北京、上海、深圳、廣州等這些大都市周邊的中小城市，經濟水平和城市環境也不錯，具有較高的投資價值，近幾個月這些地方的房價上漲明顯；另一方面，開發商的購地需求仍然可觀，表現在地價上漲較快，季度全國主要監測城市居住用地價為4443元／平方米，比去年同期上漲10.7%，而高地價會在一定程度上推高房價。
 
　　但無論如何，這場針對高房價的“攻堅戰”，已經看到了勝利的曙光，只是完全不會像部分人預言的那樣“大跌一半”。只要堅持當前的調控政策不放松，房價“拐點”一定會到來，而至于下跌持續的時間，估計能達到2008年那輪的6個月，就非常不錯了。對此，普通購房人應理性看待，下半年，只要遇到性價比合適的樓盤，應把握住入市時機。
 
　　筆者認為，限購政策畢竟屬于行政干預，如同西藥，短期能見效，但對市場機制的負面作用也不小，如果真像有些研究機構認為的那樣，限購城市將超100個，恐怕就過猶不及了。
 

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