18日，國家統計局發布較新統計數據顯示，6月份，海口新建商品住宅價格環比持平，同比上漲0.7%；三亞新建商品住宅價格環比下降0.1%，同比下降2.0%。記者昨日采訪了解到，今年上半年隨著政府一系列限貸、限購等樓市調控政策的實施，目前我省部分房地產開發商進行小幅度的降價促銷。業內人士分析，預計下半年我省樓市的價格將有所松動，但幅度不會太大。

　　新房價格：三亞有所下降 海口略微上漲

　　18日，根據國家統計局公布的全國部分城市房價統計數據顯示：6月，海口新建商品房價格環比與上月持平，同比上漲了0.7%；三亞新建商品房價格環比有所下降，比上月降低了0.1%，同比則下降2.0%。

　　據了解，海口新建面積在90平方米及以下的商品房價格環比上漲0.1%，同比上漲2.4%；90-144平方米的商品房價格與上月持平，同比上漲0.4%；144至190平方米的商品房價格環比持平，同比上漲0.7%。

　　三亞新建面積在90平方米及以下的商品房價格環比下降0.2%，同比下降2%；90-144平方米的商品房價格環比下降0.1%，同比下降1.2%；144-190平方米的商品房價格環比下降0.1%，同比下降2.9%。

　　在二手房方面，6月份海口二手房價格環比下降0.7%，降幅比5月份擴大了0.3個百分點，同比下降0.5%；三亞二手房價格環比下降0.1%，同比上漲1.7%。

　　記者走訪部分樓盤出臺優惠促銷措施

　　據了解，每年7月都是海南樓市的銷售淡季。今年被業內人士喻為“樓市調控年”，上半年隨著政府制定的限貸、限購等樓市調控政策的實施，不斷升溫的海口、三亞樓市得到了一定的控制。記者昨日走訪海口各大樓盤及電話采訪三亞多家樓盤了解到，目前海口、三亞的不少樓盤都采取了小幅度降價等促銷方式來吸引購房者。

　　18日，記者走訪了海口濱江西路南段的一家樓盤。該樓盤均價雖然為8500元/平方米左右，但樓盤的較低價已從7500元/平方米下調到7422元/平方米。購房者如一次性付款將享受9.6折優惠，按揭也可享9.8折優惠。記者隨后在海口海甸島人民大道的一家樓盤了解到，該樓盤小戶型住宅的起步價為8448元/平方米，整個樓盤的均價已從9100元/平方米下調到8800元/平方米。購房者一次性付款可享受9.5折優惠，按揭則可享受9.8折優惠。{$page$}

　　據了解，三亞樓市雖同處淡季，但價格依然保持較高的水平。為了吸引購房者，部分樓盤制定打折優惠措施，如位于大東海區域奧林匹克射擊廣場附近的某樓盤高層新房源一次性付款可享8折優惠，按揭打8.5折；部分樓盤一次性付款不僅打折還全套家具、電器，以吸引購房者

　　市民反映購房還款壓力大將繼續觀望
　　  
　　面對央行的頻頻加息，不少市民表示，這使他們購房還款的壓力大增。對于有剛性購房需求的市民，多數人目前仍持有觀望的態度。
　　  
　　海口市未婚80后周小姐告訴記者，她認為央行還會加息。她跟記者算了筆賬，如果貸款購房，即使她與男友努力工作，每月還款的壓力仍較大。因此周小姐表示即使延遲婚期，也將繼續觀望。

　　外地游客陳先生表示，想在海南購房為父母養老。但因現在政府嚴格的調控政策，陳先生表示他將等待一段時間再說。

　　業內人士下半年商品房價或小幅下降

　　房產 人士李明先生昨日受訪時表示，目前國家的宏觀調控政策對樓市中的中小企業影響比較大。中小企業存在產品的不豐富和經營結構不完善等情況，運營風險較大，加上有的銀行雖批準貸款卻分3次放貸。因此，目前的形勢對中小型開發商而言是極為嚴峻的。李明表示，目前海南樓市步入淡季，且受調控政策的影響，不少購房者都選擇觀望，而投資一族早已經“撤退”。樓市成交量低迷的狀況還將持續至7月底。預計在10月份之前，我省商品房價再次上漲的可能性不大。

　　李明認為，在房地產市場交易量萎縮和偏緊的信貸環境下，房地產開發企業的資金來源更多要依靠自身。房屋成交量下降，部分房地產開發企業的資金受到影響，他們會不斷調高年度銷售目標，通過打折促銷、快速銷售的方式回籠資金以減輕壓力。

　　房產 人士蔡志哲表示，預計下半年海南商品房價將會出現小幅度的下降，降幅可能在10%以內。

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