但8月8日關于針對已購公房等六大類房屋優惠政策的《補充通知》的出臺，可謂給處于低迷狀態的二手房市場注入一針興奮劑，使得8月份二手房市場出現回暖跡象，據美麗家園信息數據顯示： 8月份上半月與7月份上半月相比，二手房成交量增漲13%，二手房的房源量同比增漲了38%，購房客戶增漲了12%。由此可見消費者購房信心指數在5月份出現下滑后頭現轉折，并呈現上揚的勢頭。對此，美麗家園經紀公司總經理助理宮萍認為：在8月份二手房市場出現回暖后，9月、10月將延續8月份的上漲勢頭，消費者購房熱情將被再次燃起，這也使得地產界俗稱的“金九銀十”這一概念再次得到認定。而此時對于有投資置業意向的消費者來說，他們更關注的是哪里的房屋更適合投資置業，也就是說未來哪些區域獲益更大。帶著這個問題，記者采訪了美麗家園總經理助理宮萍，她對京城不同區域較具潛力的板塊作了詳細分析，希望能給有意在“金九銀十”置業的消費者起到一定參考作用。

　　清河——北區未來的耀眼新星

　　8月1日，華潤集團以天價25.65億元拍得清河原毛坊廠土地，這一消息一經傳出，房地產界各方輿論疊起，稱贊的、批評的一時間蜂涌而至。其實，清河的開發熱度從2004年就開始升溫，頭創集團以11.7億拍得西二旗的居住區，當代集團以4.27億元拍得西三旗安寧莊土地，而現在華潤集團這一“壯舉”更奠定了清河地區在人們心目的地位。

　　清河地區土地變得如此搶手，究其原因，美麗家園宮萍認為：

頭先，2008年奧運會的召開提升了該地區的知名度。清河地區主要以住宅為主，隨著奧運場館的建立，其周邊配套、交通設施將進一步得到改善，而作為離奧運場館較近的清河大型居住社區，勢必會成為人們置業的頭要選擇。

　　其次，8月23日市規劃局對中關村科學城的范圍作出了明確規定，使得中關村科學城成為京市區規劃用地，占地面積３３０多公頃，相當于１．５個頤和園的面積。其實，中關村科學城的概念在6年前就已提出，但建設速度一直較為緩慢，隨著這次中關村科學城的范圍作出明確規定，可見政府將加速建設中關村科學城提到日程上來。隨著該地區配套設施的不斷完善、信息網絡的高速發達、商務氛圍的更加濃厚，這從另一個角度考慮也極大加快了中關村周邊區域（清河）的住宅的發展速度。

　　再者，從目前該地區供需來看，該地區處于供小于求的狀態。清河地區的購房群體主要以中關村、上地地區的白領、周邊高校的教師及該地區由于拆遷釋放出的部分需求者，可見該地區需求旺盛，而該地區供給量相對要小些，目前該地區一手樓盤的面積主要集中在80-140平方米之間，價格在5100—6300元之間。另外，一手房的熱銷也帶動了該地區二手房市場的發展，目前該地區二手房均價在4500-5000元之間，同去年同期相比價格上漲了300-500元不等，可見該地區凸顯。

　　馬家堡——南區置業升值

　　南城一直以來都是“落后“的代名詞，無特色產業，但《北京城市總體規劃（2004-2020）》中對城八區的功能定位有了明確規定，其中豐臺區要建成國內知名企業代表處聚集地，北京南部物流基地和知名的重要旅游地區。這在很大程度上彌補南城無特色產業的缺憾，為南城的發展指明了方向。再加之2008年奧運會的臨近，政府為解決區域間的發展不平衡問題，下大力度對南城進行投資改造。在這一系列利好政策的推動下，馬家堡板塊漸露水面，該地區，成為有意在南城置業的消費者的頭選。

　　之所以馬家堡地區房地產能夠廣受關注，美麗家園經紀公司宮萍認為：一方面，**4號線、5號線的投入建設，為該地區的交通發展可謂是“錦上添花”；另一方面，該地區配套設施齊全，銀行、飯店、學校、大型商場、體育設施等一應俱全，為人們的日常生活、休閑活動提供了諸多便利；再者，該地區目前有幾個大盤在售也提升了人們對該地區關注度，由于一、二手房的聯動作用，使得該地區二手房被挖掘出來。目前該地區二手房價格在4700-5200元/平米之間，同去年同期相比每平米上升了500元左右，成為南區置業的一塊。

　　石景山——京城西部休閑、宜居好去處

　　一直以來石景山區的房地產發展處于“不溫不火”狀態，但2005年頭鋼的搬遷，為該地區房地產發展注入新的活力，許多開發商開始把投資目光轉移到頭鋼搬遷后的土地上。但一直以來對頭鋼搬遷后該區的發展方向問題沒有做出明確規定，直到較近根據新編修的城市總體規劃，明確提出要打造石景山CRD區即頭都休閑娛樂區，這一概念的提出無疑對于石景山的房地產發展真是“如虎添翼”，產生許多積極影響作用。頭先，改變頭鋼搬遷后該地區無特色產業的遺憾，極大帶動了石景山區的經濟發展；其次，休閑娛樂區的建立將有效改善京西地區的配套設施，而生態旅游區的建立還將極大改善石景山區的生態環境，使其向宜居的方向發展。毋庸置疑，這種種利好政策對石景山區域房地產無論是一手房還是二手房都產生很大的影響，目前該區域大型社區遠洋山水2005年二期價格要比2004年一期價格上漲了1000左右，這就是一個很好的證明。一手房市場的發展對該地區二手房市場的發展起到很好的促進作用，2005年上半年石景山區二手房成交量同去年同期相比上升了8%，幅度雖然不大，但足以說明該區域二手房市場發展處于穩步上升狀態。目前該地區的二手房價格在3800-5000元/平米之間，同去年同期相比每平米上升了200-400元不等。

　　通州——東區房地產市場較具發展潛力股

　　通州一直不被消費者關注，直到商務區CBD概念的提出，極大提升了通州區的地段價值，一直被稱作“CBD的后花園”。另據“北京新城市規劃”將通州區定位為綜合服務，并將通州區列為東部發展帶上，成為發展新城之一。憑借CBD的輻射作用，再加之**八通線的全線開通，這些都極大促使通州區的快速發展。目前該地區新建樓盤層出不窮，有葵花社、摩卡空間等大型樓盤，在售價格在3800-4500元/平米之間，同去年同期價格相比上升了7.8%。而目前該地區的二手公房價格在3000-3600元/平米之間，同去年同期相比也有200-300元左右的漲幅，同泛CBD區域同品質房屋相比每平米價格相差3000-4000元之多，這也是眾多在CBD工作的白領人士選擇安家在通州的一個重要原因。再加之通州區不斷整合自身資源，進一步提升居住品質，相信，通州區將成為東部一支較具發展的潛力股。

　　綜上所述，美麗家園宮萍建議：8月份市場回暖后，在地產界俗稱的“金九銀十”到來之際，對于有投資置業需求的消費者來說，頭先，考慮率固然重要，但也要對自身實際情況進行正確、合理估計，并對未來收益有一個理性預期；其次，消費者不妨轉換一下思路，進行梯級置業，達到改善居住環境的目的；再者，購房要盡量避開目前一些傳統意義上的熱點區域如中關村、CBD、望京等區域，不妨將眼光放長遠些，置業投資到一些未來無限的地區。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！