香港律師行如何參與按揭業務

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 651 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

香港樓市的快速發展，同律師行在樓盤按揭中所起的作用是分不開的。

　　早在20世紀50年代，香港銀行業按揭貸款市場就有律師參與。亞洲金融風暴之前，60%以上的律師行專門從事此類相關業務，因而形成律師業同按揭貸款的結合。律師行參與按揭貸款不僅起到預防風險作用，同時還起到轉移風險的作用，這對上海房地產行業來說是一個有益的借鑒。

　　目前香港商業銀行樓盤按揭貸款主要流程如下：

　　一、購房者同開發商簽訂購房交易合同。

　　二、購房者向銀行申請按揭貸款，銀行委托估價師對房產進行估價，銀行對房產的產權、建筑情況等方面開展調查；在對購房者本人資信和房產獲得滿意價值后，銀行發出同意貸款信函。

　　三、律師行根據銀行指示開展對房產業權的調查，同時準備合同文本，起草按揭貸款合同，把購房者交易合同項下的房產權益抵押給銀行。

　　四、有關合同文件簽署之后，銀行把貸款轉入律師行賬戶。

　　五、律師行持有關文件到主管部門辦理注冊手續、包括產權登記等，然后把所有文件交給銀行。

　　六、當購房者全部還清貸款后，銀行指示律師行向購房者移交產權。

　　從上述律師行工作中可以看出，銀行同律師行在樓盤按揭貸款工作中職責分明、分工清晰。銀行負責貸款前的評估以及放款和收款；律師負責協助購房者辦理全部按揭貸款手續。期間，律師如果稍有不慎，就要承擔可能引發的法律后果。譬如審核業權并且延遲登記，導致銀行受損失的，銀行可追討律師行賠償責任等。因此律師行在樓盤按揭貸款執業過程中是不敢掉以輕心的。

　　律師的介入大大減輕了銀行的工作量，在按揭貸款的程序和實體上保證了樓盤按揭行為的合法性，可避免過程中出現的虛假證明或文件，對購房者和銀行兩者利益都起到保護作用。且在一定程度上建立了風險轉移機制，把銀行的貸款風險降低到較低限度。

　　香港的執行律師都經過律師公會審定并購購了有效的執行保險，這對律師自身也起到了“保險作用”。

　　（劉燕）

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