超低租金設陷阱月租相差一萬元

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 676 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日丁先生帶著這兩份合同找到本報，他告訴記者，自己一不小心掉進了業(yè)主設下的陷阱，業(yè)主表面上簽訂一份正式的租賃合同將他套進去，待他花錢裝修完后，又提出重新簽訂一份合同，讓他欲罷不能。丁先生決定將業(yè)主簽訂一陰一陽合同的伎倆披露出來，提醒租戶謹慎租房。

　　丁先生過去在龍崗做專業(yè)美發(fā)設計，去年4月，他決定到羅湖開一家專業(yè)美發(fā)店。正好一家美發(fā)店欲轉(zhuǎn)租，40平方米的商鋪每月只需4000元租金，丁先生二話沒說就與業(yè)主唐先生到房屋租賃管理所簽約。但丁先生發(fā)現(xiàn)，不知對方是有意還是無意，在填寫“出租方”一欄時，業(yè)主卻寫上了妻子張某的名字，而“承租方”填上的也是該美發(fā)店過去一個租戶的姓名。

　　丁先生立即對此提出異議，但業(yè)主唐先生稱，這樣就不用重新更換營業(yè)執(zhí)照，可以為丁先生省去一筆錢。“租賃合同”約定，2004年6月1日開始交付使用，業(yè)主交付商鋪時，可以向丁先生收取3個月租金數(shù)額的租賃保證金，即1.2萬元。該合同還約定出租方負責支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費。

　　辦完手續(xù)，商鋪交付使用，丁先生滿心歡喜地對商鋪進行裝修，并購置了各種專業(yè)美容美發(fā)設備，前后花了10多萬元，丁先生準備開業(yè)時，業(yè)主唐先生突然提出要重新簽訂一份“租約”，丁先生發(fā)現(xiàn)這份早已擬好的合同與正式的租賃合同完全不同，月租金突然漲到了1.4萬元，而且從2006年5月開始，租金又漲至每月1.42萬元。合約還要求“租用期間的稅費包括出租稅都由丁先生支付”。這次出租方的名字寫上了真正的業(yè)主唐先生。按照這份合同，本應由業(yè)主承擔的稅費全部轉(zhuǎn)嫁到了丁先生頭上，三年租期下來，丁先生應當交納租金為50多萬元。丁先生給記者算了一筆賬，如果按照正式的《房屋租賃合同》，承租三年租金不過14萬多元，比私下約定的少36萬多元，如此算來，逃避的這部分稅是相當可觀的。丁先生告訴記者，業(yè)主唐先生擁有多個商鋪出租，每年逃稅的數(shù)目不少。

　　丁先生較后同意簽訂這份合同，他告訴記者，自己考察過附近的商鋪，每月1.4萬元租金按當時的市場行情也不是很貴，雖然業(yè)主欺騙自己，但自己為裝修店鋪已花了10多萬元，1.2萬元保證金也已交給對方，如果不簽，恐怕會血本無歸。而且業(yè)主唐先生稱這樣做只是為了少繳稅，因為月租超過4000元，稅金更高。

　　今年以來，丁先生租住的商鋪所在地段變得十分蕭條，周圍商鋪紛紛降低，有的商鋪同樣面積也只需幾千元，丁先生感到生意難以為繼，于是向業(yè)主唐先生提出降低租金，但遭到拒絕，丁先生說，他已經(jīng)不想再按1.4萬元月租的那份合同履約了。

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