深圳銀行不能提前拿走房產證

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 885 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

深圳銀行不能提前拿走房產證

　　廣州多家銀行出臺新規：貸款沒還完可領房產證

　　今后，貸款購房的廣州市民如要辦理小孩入戶等事宜，無須再為房產證原件而往來銀行勞累奔波了。據悉，中行、工行廣東分行日前表示，即使貸款沒有還完也可申請先拿回房產證。不過，因為深圳地區實行“他項權利”證明與房產證合一的辦法，市民沒法提前領走房產證。

　　據報道，一直以來，市民在申請貸款購房后，房產證原件都會抵押在貸款銀行，直到還完房款后才能從銀行拿回。日前，廣州地區的多家銀行開始改變這一做法，允許符合條件的貸款者取回房產證。在具體操作上各行有所區別，如工行的新做法主要面向二手樓的按揭客戶，中行則對一手樓和二手樓按揭客戶“一視同仁”。

　　深圳地區情況如何呢？記者昨日先后采訪中國銀行深圳分行、招商銀行深圳管理部后了解到，目前，深圳市民如果沒有還完貸款，還不能領走房產證。

　　“事實上，包括上海等在內的很多城市都已經采用相類似的做法，但深圳與這些城市不具可比性。”銀行人士解釋說，問題的關鍵在于“他項權利”證明與房產證是否合一。據介紹，上海等地的市民在辦理貸款抵押時，國土部門將提供一份“他項權利”證明，銀行只要擁有這份證明就可以確保雙方的抵押關系。未還完貸款的市民拿走房產證后，無法賣房，這是因為國土部門電腦會顯示“他項權利”證明還抵押在銀行那里，而這套房子的貸款尚未還完，如此一來，國土部門就不會為其辦理過戶業務。

　　據介紹，在深圳，“他項權利”證明是與房產證合一的，凡是辦理抵押登記的房產證上都蓋著“他項權利”的印章。這意味著，房產證是確保銀行與貸款人之間抵押關系的惟一憑證。銀行人士表示，目前，深圳各家銀行可為市民提供蓋章的房產證復印件，上面可簽上“房產證抵押在銀行”等字樣，所起到的證明作用相當于房產證原件。

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　　房屋的“他項權利”是指由房屋的所有權衍生出來的租賃權、抵押權、繼承權等權利。

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