警防“偷梁換柱” 留神兩類樣板房細查意向房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 795 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

外地來成都的劉小姐打進熱線稱，自己想購購一套住房，已確定了近日去看樣板房，她問應該看些什么？

成都合泰律師事務所的何律師提醒劉小姐，無論是在售樓部、樣板房，還是看真正準備居住的房屋，要注意以下幾個問題：

警防“偷梁換柱”

何律師提醒消費者，在購購住房時，特別是在購購期房時，一定要看仔細查看開發商有無《商品房預售許可證》。“因為消費者購的房子是否有‘合法’的身份是較為重要的。”另外，他還提醒消費者在查看預售證時，要特別注意上面所標明的房號是否是消費者自己準備購購的那套。現在有個別開發商利用“偷梁換柱”的方法，用前期的預售證賣下一期的房子。

另外，預售證上也會標注商品房的抵押情況，如果購購抵押房時消費者就要多留一個心眼兒，要切實搞清楚其抵押注銷的具體操作。

留神兩類樣板房

“現在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的樣板房區，而另一種則設置在樓盤的現場。”何律師說，設在樓盤現場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在售樓部附近樣板房區的就有“放大房”的可能性存在。因此，他提醒消費者，在看設置在售樓部附近的樣板房時，也應留心。

如果樣板房是設在樓宇現場，那么從售樓部到樣板房，往往有一段不短的路程。何律師提醒消費者在經過這一段路時不要“虛度”。“因為它是消費者觀察樓盤園林和管理質量的好時機。”他說。消費者應該在這個過程中注意觀察，樓盤現場的地面是否干凈、樹木的修剪是否整齊等等。

仔細查看意向房

何律師還提醒消費者應該對自己看中的“意向房”進行實地考察，仔細查看一下自己有心購購的意向房。“樣板房是經過精心打扮的，而消費者所購購的意向房，很多在購購時還處于毛坯狀況，此時消費者正好趁這個機會發現它較真實的一面。”

他說，由于沒有經過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發現，此外消費者還可以觀察門窗的質量問題。

在查看過程中，消費者還應該要看有無滲水,對于購頂層住宅和較低層住宅的業主，較好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發現。

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