7月份整體銷售量比3、4月份升高

　　海南房地產(chǎn)因“熱帶”、“海景”等“個(gè)性”頗受關(guān)注，其市場(chǎng)“波動(dòng)”更是島內(nèi)外熱議之話題。今年5、6月，海南房地產(chǎn)銷售量均超70萬(wàn)平方米，達(dá)上年全年月平均銷量。海南省政府副秘書長(zhǎng)羅時(shí)祥稱之為“出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)”。

　　回升趨勢(shì)明顯 海口三亞回到去年水平

　　2010年初，海南獲批建設(shè)國(guó)際旅游島，樓市應(yīng)聲“漲”起，一價(jià)。

　　今年元旦過(guò)后，房地產(chǎn)商的折扣促銷聲勢(shì)讓民眾感覺(jué)恍如兩重天。2、3月，?？?、三亞實(shí)施限購(gòu)，兩市成交量直線下跌，三亞3月主城區(qū)新樓盤甚至出現(xiàn)“零 成交”。業(yè)內(nèi)人士指出，海南房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)過(guò)分依賴島外市場(chǎng)，“限購(gòu)”很大程度上阻截了大量島外購(gòu)房需求，這是造成交易量大幅下滑的主因，同時(shí)也暴露出海 南樓市結(jié)構(gòu)性不足等問(wèn)題。 

　　海南省政府本月21日發(fā)布經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況說(shuō)，上半年，海南房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增加值137.59億元人民幣，增長(zhǎng)速度為負(fù)3.4%，對(duì)海南整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成較大 影響，是上半年該省GDP增長(zhǎng)減緩的主因。上半年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資287.51億元，增長(zhǎng)40%。雖然增長(zhǎng)幅度比上年同期降低近40個(gè)百分點(diǎn)，但對(duì)全 省投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率依然達(dá)48.9%。 

　　5月起，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)變化。5、6月房地產(chǎn)銷售量均超70萬(wàn)平方米，達(dá)上年全年月平均銷量。海南省政府副秘書長(zhǎng)羅時(shí)祥稱之為“出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)”。 

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比持平，同比上漲0.7%;三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降2.0%。?？凇⑷?亞兩市基本回到去年同期市場(chǎng)水平。進(jìn)入7月，海南樓市回升趨勢(shì)愈加明顯。海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)簽約系統(tǒng)顯示，7月份，島內(nèi)市縣每日簽約商品房數(shù)量有多 有少、價(jià)格有高有低，但整體銷售量比3、4月份升高。 

　　商家不會(huì)降價(jià) 大型房企多“不缺錢” 

　　記者近日在?？谑卸鄠€(gè)樓盤了解到，普通商品住宅價(jià)格均在1萬(wàn)元/平方米左右，一次性付款有9.9至9.5折優(yōu)惠，商家一致稱不降價(jià)。一家以“海景”為 賣點(diǎn)的房地產(chǎn)商甚至每平方米提價(jià)200元。該公司銷售員稱，?？跊](méi)有限購(gòu)前該樓盤每天銷一至兩套，現(xiàn)在3天銷一套，目前市場(chǎng)已穩(wěn)。 

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，上半年降價(jià)促銷的房地產(chǎn)商多是小型、入市較晚、資金鏈緊張的企業(yè)，而大型房企則多“不缺錢”。 

　　這位人士同時(shí)表示，下半年若政府保障性住房投入力度較大以及對(duì)二三線城市實(shí)施限購(gòu)，將對(duì)市場(chǎng)進(jìn)一步回升構(gòu)成壓力。 

　　海南省統(tǒng)計(jì)局核算處處長(zhǎng)杜金成預(yù)期，隨著下半年政府和社會(huì)對(duì)保障性住房的投入加大，海南房地產(chǎn)投資、增加值全年增幅可能穩(wěn)中略升。他認(rèn)為，只有保證一定量的保障性住房推向市場(chǎng)，才能對(duì)樓市“控漲”起效果。

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