解讀新版購房合同購房人當(dāng)細填補充協(xié)議

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 716 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

新版購房合同二十二條規(guī)定了“本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議”。這里有兩層含意，層含意，由于國家有合同示范文本，北京又將此范本鉛印并編號，如果當(dāng)事人認為所簽合同需補充的內(nèi)容較多，在合同范本上改來改去太亂，不如寫一個清楚的補充協(xié)議；層含意，合同簽訂后不等于不能再修改，如果當(dāng)事人雙方意見能達成一致，在合同執(zhí)行完之前任何時間還可簽訂補充協(xié)議。不過在這里要注意的是，由于合同簽訂后購房人要先付款，有錢攥在房地產(chǎn)商手里，購房人要求將合同改得對自己更有利，通常很難辦到。

　　另外，購房人要注意的是不同的人對補充協(xié)議的法律效力有時會有不同的解釋。一種解釋是：補充協(xié)議僅僅是對主合同的一種補充，如果補充協(xié)議與主合同表達的意思不一致，應(yīng)以主合同所表達的含意為準；另一種解釋則認為：補充協(xié)議是對主合同內(nèi)容的修正，如果補充協(xié)議與主合同表達的意思不一致，應(yīng)以補充協(xié)議所表達的含意為準。合同十三條說明了“合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。”筆者建議購房人為避免不必要的爭執(zhí)，較好在補充協(xié)議上說明補充協(xié)議和合同的關(guān)系，即解釋不一致的地方以哪一個為準。

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