●購房心聲：真是便宜沒好貨，難怪“內部認購”房的價格那么低，原來有這么多風險在其中！

　　●專家提醒：購房時一定要先查清發展商有沒有有效預售證；如果購購沒有預售證的“內部認購”房，出了問題，將得不到法律保護。

一兩個星期前，周先生就被某樓盤的大幅廣告所吸引。發展商開發的大型樓盤，雖然位置有點遠，但每平方米低至二千多元的價格實在太誘人了，七十多平方米的三房一廳總價才二十來萬元。更誘人的是，因為是新盤，發展商還打出一系列的“內部認購期”優惠，越早下定，越能享受更多的“折上折”優惠，還能獲入伙費、旅游等大禮包。

　　周末，周先生就和女朋友一起到樓盤看個究竟。

　　他們看中的一套71平方米的三房單位，加上各種折扣和優惠，總價才二十一萬多元，而且還是西南向的，樓層也不差。售樓小姐幫他們算出頭期支付二成才四萬多元，還能分期在一年內交付，每月的月供也就一千出頭，負擔不重。當時售樓部人氣極旺，銷控表上一片飄紅，售樓小姐不停鼓動：“這么‘抵’的房子，再不購就被別人搶走啦！”周先生當場就想下定，還是女朋友冷靜，悄悄把他拉到一邊：“怎么會這么便宜啊？這樓盤不會有問題吧？還是馬上打個電話到96912吧。”

　　說來也是幸運，那天有位購房專家剛好有空檔，一聽周先生的求助，立馬趕到樓盤。一到現場，專家就帶著周先生到售樓部前臺：“請問你們的預售證放在哪里？能讓我們看看嗎？”

　　售樓人員聞言，先是說預售證放在別處，后又稱：“反正我們現在是內部認購期，有沒有預售證都無所謂。我們這么大的集團，你還信不過？”周先生一聽，覺得也有道理，還想先下定。這時候，購房專家提醒他，按《商品房銷售管理辦法》規定，商品房預售實行許可制度，不符合預售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不具備預售條件的房屋是不允許發售的。購下這種房子，如果日后出現問題，消費者將得不到法律的保護。專家解釋說，按有關規定，如果是開發商隱瞞真實情況擅自預售，使購房者權益受到侵害，可以依據消費者權益保護法，由開發商予以賠償。但如果開發商已如實相告未取得預售證的實情，購房人在已知情況下仍自愿交付定金，其交易行為就是購賣雙方的純民事行為，政府不便強制防止。因此，購“內部認購”房，要有充分的風險意識。因為不具備預售條件的商品房，一定是某項手續未符合相關規定的，必然容易產生各種隱患，為保險起見，還是盡量避免的好。

　　聽完96912專家的分析，周先生和女友恍然大悟：怪不得樓價這么便宜呢。

　　96912專家提醒他們，在廣州，雖然有些發展商推出的“內部認購”期完全只是試探市場反應的銷售策略，預售證等房屋上市手續已齊備。但大部分打著“內部認購”旗號的新樓盤，其實都未獲得預售證。這是企業在項目進行到一定階段時，為提前回收資金，加速周轉，或檢驗商品投放市場反應的一貫做法。這種沒預售證的“內部認購”，準確講應該叫“提前訂購”，往往價格相對低廉，每平方米通常能便宜二三百元，一套100平方米的房子就能省下兩三萬，對購房者來說誘惑力不小，但相應地風險也大，消費者下定時一定要權衡利弊，以免日后后悔。

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