減輕頭付壓力 “一成頭付”巧妙避開房貸禁令

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 777 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

減輕購房者和投資客頭付資金壓力，業(yè)界稱此舉系打擦邊球

新京報(bào) 訊（記者張學(xué)冬）位于區(qū)亮馬河邊的雍景臺(tái)國際公寓，日前推出頭付只需一成，就可以購購一套水景現(xiàn)房的銷售模式。而據(jù)記者了解，“零頭付”早在2001年已被央行和建設(shè)部明令禁止，在此政策背景下，樓盤銷售九成二十年按揭貸款和八成三十年按揭貸款是不可能辦到的。雍景臺(tái)推出這一銷售模式是否帶有挑戰(zhàn)房貸禁令的性質(zhì)，能否再次推動(dòng)地產(chǎn)銷售熱潮，均在業(yè)內(nèi)引起廣泛關(guān)注。

據(jù)雍景臺(tái)國際公寓的銷售部門負(fù)責(zé)人介紹，在“一成頭付”銷售模式下，購房者只需頭付一成，即可擁有一套帶全部精裝修、電器、家具的房屋，同時(shí)還享受免五年物業(yè)管理費(fèi)用和供暖費(fèi)用。而對于記者提出的，該銷售模式是否有挑戰(zhàn)政府房貸禁令的疑問時(shí)，該負(fù)責(zé)人則表示，他們推出的“一成頭付”并不是真正意義上的九成按揭貸款，在辦理購房貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候依然是按照八成二十年的按揭貸款，只不過是購房者在頭付一成后，另一成由開發(fā)商三年免息墊付，購房者在三年內(nèi)把另一部分還給開放商即可。也就是說購房者雖然頭付一成，但是通過銀行貸款依舊是走八成購房按揭貸款，只不過是開發(fā)商先期替購房者墊付剩下的一部分。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雍景臺(tái)國際公寓推出的這種銷售模式，對于購房者來說，可以降低頭付購房款的數(shù)額，同時(shí)開發(fā)商提供一成三年無息貸款，對于眾多投資客來說，更是具有相當(dāng)大的吸引力。可以說，這種銷售模式既優(yōu)惠了購房者，又沒有違反相關(guān)的房貸規(guī)定，開發(fā)商可謂是打了一個(gè)擦邊球，應(yīng)該可以贏得市場和消費(fèi)者的認(rèn)可。

但也有不少業(yè)內(nèi)專家指出，開發(fā)商不論推出何種銷售模式，較終都是為了銷售。而且這種銷售方式對于開發(fā)商來說也是一種挑戰(zhàn)，因?yàn)橹挥芯邆湫酆竦馁Y金實(shí)力才能為購房者提供三年的一成免息貸款，購房者在購購之前較好能夠了解清楚。

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