據(jù)了解，“黑心中介”賺取差價(jià)的不正當(dāng)行為，通常是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代為賣(mài)房收取錢(qián)款為條件的，建立高信用度的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管體系，將能在較大程度上杜絕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取不正當(dāng)差價(jià)行為。

　　目前，工商銀行與市房地產(chǎn)交易開(kāi)始合作的具體程序是，客戶在辦理交易登記之前，先要按照交易合同上規(guī)定的數(shù)目在交易指定的銀行存上一筆資金，這筆資金就歸交易管理，由交易暫時(shí)“鎖閉”，當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人或客戶雙方到交易辦理交易登記時(shí)，交易須核對(duì)購(gòu)方客戶已經(jīng)在指定銀行存入了合同所規(guī)定的金額后才能辦理交易登記。如果交易登記所需要的其它條件都滿足，準(zhǔn)予登記，這筆資金將由交易通知銀行由購(gòu)方賬戶劃撥到賣(mài)方賬戶。如果不符合登記的要求，或者在來(lái)登記之前交易雙方就由于其它原因而致使交易失敗，那么所存入的交易資金就會(huì)在規(guī)定的期限內(nèi)退還給購(gòu)方。

　　這樣一來(lái)，交易雙方在交易辦理交易登記時(shí)，都可以很清楚地了解到賣(mài)方的要價(jià)和購(gòu)方的出價(jià)，由于信息不對(duì)稱的漏洞所造成的“黑心中介”不正當(dāng)差價(jià)自然得到解決。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，上海應(yīng)鼓勵(lì)更多的銀行參與，建立一個(gè)由各級(jí)房地產(chǎn)交易和多家銀行共同組成的網(wǎng)絡(luò)化、信息化、流轉(zhuǎn)安全、結(jié)算便捷的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管體系。另外，還應(yīng)考慮逐步建立風(fēng)險(xiǎn)賠償制度。具體的措施是，每個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成立后每年都要向政府和政府委托的機(jī)構(gòu)交納一定數(shù)量的現(xiàn)金，這些現(xiàn)金在一起就構(gòu)成了風(fēng)險(xiǎn)賠償基金（在美國(guó)，這種基金叫做復(fù)原基金RecoveryFund），當(dāng)該機(jī)構(gòu)出現(xiàn)不良行為而給客戶帶來(lái)?yè)p失時(shí)，政府和相應(yīng)部門(mén)會(huì)從基金中拿出款項(xiàng)給予賠償，同時(shí)要暫停經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和出現(xiàn)不良行為的經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)執(zhí)照。

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“假中介”的新障眼術(shù)

目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠(chéng)信問(wèn)題，主要集中于以下幾方面。

　　賺取不正當(dāng)差價(jià)。這在經(jīng)紀(jì)業(yè)中較為普遍。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制購(gòu)賣(mài)雙方互不見(jiàn)面的方式，壓低賣(mài)價(jià)、抬高購(gòu)價(jià)，通過(guò)分別簽釘兩份協(xié)約獲得非法所得。

　　不當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi)。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反政府制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，抬高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者不按照所承接的業(yè)務(wù)類型收費(fèi)，更有甚者，采取欺騙的手段騙取客戶的錢(qián)財(cái)。如當(dāng)前商品房熱銷，一些從事銷售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)內(nèi)控房源，從購(gòu)方人手中騙取房源轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　業(yè)務(wù)操作簡(jiǎn)單化，不規(guī)范。具體表現(xiàn)在省略或簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)流程中的必要環(huán)節(jié)，如查驗(yàn)物業(yè)、簽訂經(jīng)紀(jì)合同、物業(yè)交驗(yàn)等等；違反經(jīng)紀(jì)合同的本質(zhì)特點(diǎn)，誘使客戶與其簽訂不規(guī)則的經(jīng)紀(jì)合同，如一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自行制定的合同文本中把成交定為“客戶與業(yè)主見(jiàn)面”、“客戶與業(yè)主交換聯(lián)系方式”或“客戶支付定金”，以此作為收取傭金的依據(jù)。

　　不告知甚至有意隱瞞重要信息。對(duì)于房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定以及房屋使用歷史中的刑事案件、非常案件等影響房地產(chǎn)交易的重要信息，很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者以為事不關(guān)己，漠不關(guān)心；或者懶于調(diào)查以切實(shí)掌握，所以不能向購(gòu)家全面告知，更有甚者，一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為促成交易而故意隱瞞這些信息，從而引起很多糾紛。

　　不當(dāng)承諾和不當(dāng)誘惑。一些經(jīng)紀(jì)人為了擴(kuò)大戰(zhàn)績(jī)，追求成功率，往往作出一些無(wú)法兌現(xiàn)的承諾，如高額貸款、、等，當(dāng)事人往往被“引誘入套”。有的經(jīng)濟(jì)人為了實(shí)現(xiàn)承諾，不正當(dāng)誘導(dǎo)雙方購(gòu)賣(mài)人員進(jìn)行交易，如為了高額貸款或減低稅收，唆使簽訂金額有詐的假合約；在房屋租賃后，雙方不辦理公證、租賃登記以逃稅，這樣一旦糾紛產(chǎn)生，都將負(fù)法律責(zé)任。

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