《中華人民共和國憲法》第十三條規(guī)定：“國家保護(hù)公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)?！?p>　　《中華人民共和國民法通則》第七十一條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”第七十二條款規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”購房者與開發(fā)商或者其他自然人簽訂了房屋購賣合同，交納了房款，辦理了入住手續(xù)，但這并不意味著購房者已經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)。以上行為只是處于平等民事主體地位購賣雙方所進(jìn)行的房屋購賣行為的一部分，購賣雙方還必須到房屋主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證，一個完整的房屋購賣過程才告結(jié)束。只有經(jīng)過房屋主管部門，完成法律規(guī)定的必經(jīng)程序，取得房屋所有權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　如果購房者在入住后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：

1、 不能購賣、置換、與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等，如進(jìn)行上述行為，也會因?yàn)榇诵袨檫`反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)非法的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)。

2、 無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)，因?yàn)榘次覈梢?guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的先進(jìn)憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

3、 在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

4、 如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將血本無歸，無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。

5、 無法部分改建所購房屋。

6、 在土地使用期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”《北京市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》第四條規(guī)定：“城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)人必須在規(guī)定的時限內(nèi)，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。”從以上規(guī)定也可以看出，辦理房屋所有權(quán)證是由法律法規(guī)和規(guī)章來保證的，他不僅是購房者的權(quán)利，也是購房人和開發(fā)商都應(yīng)該履行的法定手續(xù)。因此可以說，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證不僅是保障購房者權(quán)利的手段，也是公民應(yīng)盡的義務(wù)。

不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因。對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：

1、 利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；

2、 未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；

3、 未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；

4、 沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋；

5、 未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；

6、 土地或房屋未解除抵押的；

7、 開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

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